Flood Zone 的房子可以買嗎？

最近看見一個好學區的房子7月的時候夏天75萬被現金搶走 （1962年的房子, 好學區都是老房子），但是後來買家發現房子在FEMA ZONE AE就推出了。這個房子2016 年大雨把地下室淹了，保險賠了2萬5，換了地下室的熱水器和oil boiler。因為這樣，要是貸款必須要買flood insurance， 大概4千刀一年。現在這個房子65萬也沒有人出offer了。之所以在 FEMA ZONE AE 就是背後有一條小溪，但是實際上上次flood 還是地下室排水不好，並不是小溪泛濫導致。把地下室排水搞好以後就不應該會再淹。

這樣的房子可以買嗎？多少錢買比較合適？ 出租大概可以租4.3K到4.5K，也可以自住，生活很方便。是不是以後賣會有問題。

所有跟帖： 

• 一般是說如果折扣足夠大都可以考慮。不過便宜買便宜賣，除非做了大的改造 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 19:36:06

• 海邊大部分房子都是flood zone，不flood的都是離海太遠的啊。如果找到了原因，當然可以買，價格還好 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:02:23

• 原因就是背後有一個小creek，他的鄰居去年前年都賣得很好，今年他就不行了，估計也是市場沒有那麽火熱了。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:22:16

• 搞清楚誰負責清理這個creek，這個creek是多久清理一次，如果沒有什麽問題就行。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:29:09

• 現在可能是房市最低點。。或者附近。剛需那麽強，再跌也不容易。加息一旦停止，又得開始漲。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:31:04

• 被水淹過的房子，我覺得再被淹的可能性很大。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:10:56

• 出租房最好別買，這幾年保險公司日子越來越難過，水險翻著倍地漲。不省心的房走開最好，不是討生計，沒必要去賺傷腦的錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:26:21

• 要另外買一個flood insurance，要看能打多少折扣，折扣不夠大就不值得折騰了。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:38:39

• 我看過一些水淹房後，回避flood zone和低窪地的房。以前價格便宜也回避，這幾年保險大漲更回避。 -守月- ♀ (206 bytes) () 09/26/2023 postreply 07:39:49

• Once I went to see house with realtor, the craw space was -RomaVacation- ♂ (383 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:07:51

• 我們2012 年看房的時候有一棟也是在creek 後麵，肉眼看 -Shanghaigirl98- ♀ (238 bytes) () 09/26/2023 postreply 00:00:23

• FEMA as Zone A or V is a high risk zone -cnrhm2017- ♂ (195 bytes) () 09/26/2023 postreply 08:56:21

• 我知道個房在小溪邊，沒要求買洪水險，也沒發過水災 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 10:21:00

• 可能地勢比較高，或者多年都沒有claim過loss -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:34:00

• 我不會買$4000洪水險的房子。海邊房有的有洪水險，但房子大多是升起的。真正麵積在二樓以上。我現在的海邊房都不在A或V區 -Girlsmom92- ♀ (132 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:01:41

• 進過水的房子不能做出租房。風險太大麻煩太多。不同自住收場難 -jjqqkk- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 15:43:16