請教檸檬，糊塗和其他群內大俠們 - 這種too good to be true的情況谘詢

請教檸檬，糊塗和其他群內大俠們。

前端時間發了一下的帖子請教(見下麵鏈接）。後來決定先租出去看看。結果很幸運，找了很好的租客，房租也比預計的高不少。現在房客喜歡這個房子，房客自己花了不少錢重新粉刷，想長期租住，最後也許想買。但記得檸檬說過，三年內賣出去不用交captial gain. 所以打算租到三年再賣。現在問題是（1）如何計算這個三年時間，是從賣方合同簽訂時候起還是close的時候。（2） 每年報稅是把這個房子當出租房報稅嗎？（3） 需要做depreciation嗎？ 如果做depreciation, 那賣的時候還是不需要交capitcal gain嗎？如果不需要，那也太好了吧，好處全占了？ （4）房客現在是一門心思想最後買我的房子，所以都是萬事好商量，前段時間和我要求自己花錢把廚房的好端端的大半新爐灶換了，被我勸退了。告訴她雖然我open option to sell, but we far away from sealing the deal.  對於這樣的房客，我一方麵覺得幸運，另一方麵有隱隱擔心，有種too good to be true的感覺。大家對於這種房客有啥建議或留心的地方嗎？

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1715060.html

所有跟帖： 

• 應該要保持距離吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (2038 bytes) () 09/18/2023 postreply 20:50:13

• 哈哈哈，謝謝檸檬大俠，這下心裏有底了。喜歡最後的比喻，以後原則，還沒決定嫁，不能收其珠寶：） -xiaofengjiayuan- ♀ (147 bytes) () 09/18/2023 postreply 20:54:42

• 接著第二個問題繼續請教檸檬大俠 -xiaofengjiayuan- ♀ (340 bytes) () 09/18/2023 postreply 21:02:22

• 都不知道你在問什麽，請你自己去找文章看一看 -檸檬椰子汁- ♂ (1279 bytes) () 09/18/2023 postreply 21:13:15

• 樓主千萬別再問第三個問題了！就要被罵了? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 06:45:42

• 我在投壇問過兩次問題。檸檬和薯老爺各幫忙一次。兩位古道熱腸！ -明州小地主- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 16:19:21

• 哈哈哈，禁聲 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:12:54

• 謝謝，忙了一天，剛得空看。我自己做做research -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:13:56

• Use TuroTax or CPA for tax returns -FeloguardAI- ♂ (107 bytes) () 09/19/2023 postreply 17:15:12

• 是，每年都請CPA報稅。所以這方麵比較無知 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:15:13