房產經曆中的斯得哥爾魔綜合征

房產經曆中的斯得哥爾魔綜合征

如山

（2023年9月10日，星期日） 

房產經營過程少不了與人打交道。大多數是主動，也有些被動。而被動部分基本是麻煩事、頭疼事。

在每一件麻煩事出現並得以解決後，我除有如釋重負的舒坦外，還有慶幸與感激事件沒有進一步加害的喜悅。這是不是我得了斯得哥爾魔綜合征呢？不知道其他同學有沒有我類似的心理。下麵說說自己幾個經曆的故事。

故事一，十幾年前在拍賣上買回來一個房子，原業主還在裏麵住著。我準備著Money for keys上門。結果原業主說，我們在這裏住了好幾年了，想繼續住下去，就是租你的房做你的租客，隻是看看能否比市場少收點。我急急表白，太可以了！市場大概租$1800, 我租給你$1600 怎樣？原業主十分爽快答應了。有人可能想，他們月供都付不起怎麽有錢租同樣的物業呢？凡在房價高的地方住的人都知道，從每個月付款而言肯定是月租比月供貸款低。這個案例原業主要付近3千一個月，現在租我的隻是一半的開支。第一個月相安無事。第二個月不見付租，我聯係上後他用充滿悲傷的語調告訴我，剛剛收到他母親過世的消息，馬上寄錢回墨西哥，這個月錢有點緊張了，你看緩一緩好嗎？行行行，我連連點頭。心想，人家在悲傷時期，遲些付租金沒問題，這個月付少些甚至免了這個月租也不是問題。第三個月過去照樣沒有動靜。我又聯係了他，他照樣是滿懷悲情地告訴我，他老婆剛剛跟人跑路了，現在兩個小孩我自己帶。啊？剛剛被Foreclosed自住房，母親又去世，現在還老婆跟別人跑，一個大男人帶兩個小孩，生活自然是困難啊。那個，兄弟是否找個便宜的地方如Apartment，或者向政府申請住房補助？謝謝理解，請給我些時間去解決。那個自然，自然啦。然後，就是拖著既不付租也不搬走。最後隻能啟動Eviction 的法律程序。前後大概半年時間終於搬走。走時我心中還是充滿感激他沒破壞房子，也沒使用各種抗辯方法繼續拖下去。

故事二，某年買入一個很便宜的破房，準備出租幾年然後推倒重建。破房自然難吸引好租客。掛市場兩個月因為便宜很多人看，就是沒人租。最後來了一位，查過信用幾年前有過Eviction曆史，充滿猶豫中租客鼓勵我向前地主查詢。結果前地主給出很好的評語。好吧，死馬當活馬醫吧，反正也是破房。頭一年租金照付，也無修理要求，相安無事。第二年慢慢開始遲交，到最後直接不付。接受以前的教訓，不聽故事了，直接進入Eviction程序。這位仁兄對這個程序駕輕就熟，知道從開始Eviction 程序還有一段時間不用搬離。到了上法院坐等排時間叫名時，赫然看到我的租客來到我的麵前伸出手來要握手。在這種情況見到這個租客，人們想我是否該有萬頭草泥馬在心中奔騰？不是，我挺沒出息的，隻是條件反射地起身大概還是莫名其妙的微笑著跟他握手。差一點就想說Nice to see you her。他的自動過來握手是有目的的。很快見他轉身進入旁邊一個標著為Low income 租客服務的法律顧問辦公室。然後，走出一位律師。我也帶了一位律師來。他們其實互相認識。他們溝通了一會，我的律師回來跟我解析：租客願意放棄上庭抗辯，讓法官簽出Eviction執行文件，隻要我同意給租客再多一個星期搬，假如不走再Call 警察做Physical eviction。我同意簽字。其實也挺感激他不上庭胡搞蠻纏。隨時可能多耗我幾個月。

故事三， 如果說上麵兩個故事都是陳年舊事，那麽第三個故事是眼下的經曆。就在不久前，一個建築工地被賊光顧，還兩次。第一次可能是門或者窗沒鎖好，第二次是門窗加強，還是被賊破開門進去。這是一個還沒上Drywall的4個Unit Townhome樓，裏麵有什麽好偷的？沒經曆過可能難以想得到，他們偷的是電線與空調機線。他們剝開電線與空調線外麵的皮，抽出裏麵的銅線賣錢。做那麽大工作量一個單元的銅線大概隻能能賣一百塊左右。但他們偷一次我的恢複成本是一萬。偷了兩次我的花費就是兩萬。第二次偷距離能防止他們再偷其實隻差三道程序：複原電線與空調線》Inspection》Drywall。這棟樓4個單元隻偷了兩個，挺感謝他們留下了兩個完整的。第一被偷就報了警，知道沒什麽用。有童鞋說，現在砸車的報警都不會來的。警察說，我們現在一天接二百多個這樣的電話，人手根本不夠出警。也是，警察嚴重不足，隻能管大案。曾想過幾個辦法，也聯係了保安公司，一是貴，一晚上千，二是也要幾天才能set up。想想還是抓緊進行，大概10天內就能Cover。我向建築團隊廣為宣告此事，希望大家緊密配合進程。我忐忑不安中度過一個星期，每天晚上祈禱賊人不要來。每天早上一查工地，所有東西還在，不勝欣喜。所幸，在團隊的緊密配合下，一個星期終Drywall 覆蓋，而關鍵的一個星期沒有賊再第三次光顧。挺感恩的。

其他地主假如從沒碰到過類似麻煩，恭喜你！假如碰到了，坦然接受吧。你要賺這個錢，就得準備接受由此而來的各種麻煩的可能。就像我鄉下話說的：食得鹹魚抵得渴。地主也有詩與遠方，但不可能都是詩與遠方。人生又何嚐不是如此？經曆多了以後，也就是“天涼好個秋”而已。

 

謝謝諸位的閱讀和捧場。

 

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

所有跟帖： 

• 挺好玩的。在美國做房產生意真不容易。 -杵家牛- ♂ (91 bytes) () 09/10/2023 postreply 08:05:56

• 謝謝大牛的分享。 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 08:10:03

• 小生意要能做下去就得有大佬說的心態。大生意也一樣麵對零元購隻有將越來越多的商品鎖起來。價格也上去了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 09:13:17

• 有時是無奈，有時是真的想幫人。幫了弱者，有點損失心理無失。幫了壞人和惡人，心理可能就有失。我現在改變重點為識別弱者和壞人 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 09:42:38

• 喜歡聽大佬的案例分析！ -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 10:14:00

• 讚大佬好心態！每當租客通知什麽什麽壞了時，我心情都不是很好，每次我老公對我說的話就是：食得鹹魚抵得渴。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 11:14:00

• 看了故事三，開了眼界。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 11:17:00

• 喜歡看如山大拿的文章，客觀，冷靜，一分為二 -江水草- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 11:27:28

• ding -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 12:12:17

• 謝謝你的分享！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 12:16:00

• 覺得做地主時間久了就麻木了，不會覺得多大個事情 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 12:47:55

• 謝謝大師分享三個故事。痛並快樂著就是房東的體驗吧。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:20:32

• 謝謝諸位的捧場！ -如山- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 16:29:57

• 好看！雖然我隻做白玉房十幾年都沒有eviction經驗，但是這種things could have been worse -thankful- ♀ (39 bytes) () 09/10/2023 postreply 17:16:10

• 感謝大師分享。做地主不容易的，情商智商都需要，碰到壞事還能沉重微笑麵對。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 17:45:00

• 謝謝如山大佬的經曆分享. 估計很多地主都有同感。 -自由穿越- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 17:58:09

• 讚心態和格局，學會了食得鹹魚抵得渴這個寓意 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 18:47:54

• 偷空調機銅線的事情我是在我們一家朋友的 business 用房發生這樣的情況以後才了解到這個不可思議的事情。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/11/2023 postreply 05:52:13

• 前兩個不能租。有 eviction曆史的無論如何不租。前房主因為沒有錢被收了房子當然也不會租 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 01:44:12