殺豬盤欺騙手段路人皆知了，我們當然不會上當，但是殺豬盤還是會耽誤事情。

幾個星期前的周末星期天下午我手機上一個陌生電話打進來是我們的區號，一下子就覺得概率很大的可能是殺豬盤電話，想馬上拒絕。但又一想，反正是周末休息沒事幹，逗逗他羞辱一下他也行，哈哈。就接了電話，結果是小區門衛打來的，說是有一位先生要進來。我馬上跑到我家領導身邊，問她是不是今天約了什麽裝修的人員過來有事情，我家領導說根本沒有啊。我還是堅持說你還是跟他們問一下吧，她就拿了電話，結果發現是一個她 10 幾年幫他在這邊買了一個 Condo 的人在加拿大的華人客戶。現在他有另外一個 Condo （一直自己遠程管理在出租的）想賣了，但是聯係不到我家領導，還好有我們家的地址，實在沒辦法隻能直接過來了。
第二天我家領導就拿了我的舊手機（iPhone 11 pro，有超廣角鏡頭的）自己去那個還有租客的 Condo 拍了照片，把房子上市了。前幾天我想起來這個事情，就問了一下，領導說房子早就 pending 了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

這次房子上市要價 198000，降價3000 簽了合同價格是 195000，房屋檢查的時候熱水器有問題給了買家 1000 的 credit， 所以最後是 194000 成交價。

這個客戶是在 2011 買的這個 Condo，當時買價是 41900，現在漲到了他 12 年前買的價格的 4.63 倍。

房子在 2006 年高峰期有一次交易，價格是 151000。 現在的房價是遠遠超過前個高峰期的房價了。

 

 

 

 

房地產除了 location, location, location 以外， 還有  timing, timing, timing 。

 

 

所有跟帖： 

• 買這個condo的人，是怎麽考慮你說的timing這個問題？ -ZeroSumGame- ♂ (130 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:08:47

• 現在買這個房子的人應該是剛需，現在這個房子買下來絕對沒有正現金流。房租在1600左右。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:17:41

• HOA 比較貴，432。房地產稅現在是 2000 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:21:12

• 432 一個月？看那個小湖挺好，環境不錯，HOA一定貴 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:27:03

• 他這個是 2/2, 一個月是 432. 這個社區我們自己有一個 1/1， HOA一個月是 362. -HenryLi- ♂ (74 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:31:41

• 28000？算一下，室內裝修都不夠。。。當初如果看見不買，真的是太缺投資頭腦了！ -ZeroSumGame- ♂ (162 bytes) () 09/05/2023 postreply 08:34:18

• 2008 之後佛州的房地產真是可以用雪崩來形容啊，就是百年不遇的機會吧。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:16:26

• +1,不少退休或2棲買家財務上已規劃好life style改變，氣候也漸入佳境。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:46:46

• 沒錯沒錯 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:13:35

• 恭喜 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:12:00

• 恭喜 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:12:00

• 恭喜 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:12:00

• 哈哈， 都說重要的事情說三邊啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:17:24

• 哇, 謝謝分享！沒想到房子也能跌70%，17年才出水。這十幾年租金穩定嗎？ -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:52:50

• 出水你是從房價角度來說的吧。現在賣房子的房主是在非常低的價格的時候買進的，然後就節節上升， 從來就沒有在水下麵過。 -HenryLi- ♂ (142 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:22:38

• 房價會跌回2006年水平嗎？當然誰也不知道 -SimpleSeeker- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:09:48

• 幾乎完全不可能。 目前的情況跟 2008 年那會非常不一樣啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:23:44

• 哈哈，差點錯過一筆買賣。難得十年過去，還能想著當年帶給他幸運的代理。你也是那時代的見證人，當年的故事在今天如若傳奇。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:34:17

• 回過頭去看， 當時的機會確實是不可思議的情況。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 21:24:55