上次問的賣房的事 沒有按時close
所有跟帖:
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拒絕延期是什麽意思?把人家的訂金退回去,不賣了是嗎?
-慘白的天使-
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08/07/2023 postreply
05:24:47
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是
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:27:00
•
不懂,如果你是seller,你應該趕緊給他發HOA文件啊
-米奇的廚房-
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08/07/2023 postreply
05:31:39
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HOA遲遲不發
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:26:00
•
貸款需要要買的房子的HOA文件,是title company 提供的,如果title company 沒有及時提供,則
-bayuquan-
♀
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08/07/2023 postreply
05:32:07
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我隻管付錢給HOA 早就request了
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:24:00
•
你想賣就趕緊幫忙催文件。不想賣就借口退出
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
05:44:00
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我不想賣 現金買家
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:23:00
•
那就正好趁這個借口不賣了。
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:09:35
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如果你是根本不想賣,那麽你退出,人家打官司你也不怕。
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
07:59:23
•
是的 我根本不想賣
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
12:13:02
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我看你之前的帖子,估計你是改主意不想賣了。這個HOA文件會不會是你設置的障礙?真不想賣了就跟agent說一下
-Wei_PDX-
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08/07/2023 postreply
12:19:42
•
怎麽可能 我根本不懂這個 我都準備好上周六簽字成交了呢
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
12:54:53
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那就老老實實退還買家押金,加上因你毀約應賠的罰金。
-pickshell-
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08/07/2023 postreply
12:33:37
•
如果買房同意退出,我當然會退錢 甚至inspection fee我都願意給他
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
12:53:54
•
你怎麽還不明白呢?買方主動退出屬另碼事。你賣家不能以HOA慢當退出借口,你毀約違法在先就當付出代價。
-pickshell-
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08/07/2023 postreply
13:43:11
•
看不懂。contract已經過期了啥意思?再說buyer沒收到HOA文件,責任不在buyer。
-pickshell-
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08/07/2023 postreply
06:07:32
•
合同執行最基本的是Good Faith
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
06:15:14
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那不是該告HOA嗎?
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:22:00
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是你違約,又不是HOA違約。看得出來你沒有good faith。
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
07:13:37
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看我下麵回你的。
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:14:21
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我付錢 agent requested HOA send documents 可是這個HOA就是很慢
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
09:02:00
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所以不是買主的錯,你退出會有糾紛
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
09:35:16
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HOA文件不是contingency 現金買家想過戶應該可以的吧 她不按時過戶我不能借口退出嗎?
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
06:34:00
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HOA 文件是title 必須要的,你要提供的,算是你的責任吧。你要退出,買家可以告你。再說,看你在那州,我記得北卡有一
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
06:53:15
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這個情況樓主並沒有說明呀。如果買家提出賣家協助拿到這些文件。賣家沒有協助,那麽拖遲是賣家的錯。但是,如果買家沒有積極跟進
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:12:31
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一般合約都有賣方要協助買方拿到title的. 所有我覺得算賣方責任,肯定不是買方責任
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
07:22:08
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關鍵是HOA document is not a contingency. 但是,如果因為TITLE company
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:35:21
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Hoa 是title 必須過的。要不然沒法說title is clear. Title is not clear, 沒法
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
07:49:00
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嗯。 有道理。
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
08:12:59
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HOA disclosure怎麽會是title必須的?如果欠錢,HOA早就放lien上去了
-jujubug-
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08/07/2023 postreply
09:37:29
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It is part of title search!
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
10:13:12
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HoA disclosure 還是有必要的,不一定是欠錢,有一些是因為沒有遵守HoA 條款。
-江水草-
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08/07/2023 postreply
10:55:39
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樓主這個情況沒有給出具體如何。如果買家沒有跟進,用這種不是CONTENT 文件要求延期,也算沒有GOOD FAITH吧?
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:13:54
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樓主說合同講14天close,這個也太快了。
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
07:35:01
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要我是買家,我就來個dispute在這個房上。這個房想賣也賣不了
-慘白的天使-
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08/07/2023 postreply
07:39:00
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cash offer 都是這樣呀。隻要TITLE 是clean的,其他不管。
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
07:39:06
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HOA跟不上速度,賣主退出肯定是bad faith
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
07:52:17
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好吧。那我錯了。
-DD2020-
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08/07/2023 postreply
08:12:00
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我們曾經賣了一個破房,不想修了,賣給一個二手agent(就是成天給你打電話,發信要買房的那種). 一個星期過戶。
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
08:19:29
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我是指HOA package跟不上。
-檸檬椰子汁-
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08/07/2023 postreply
08:37:03
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Yes. 有HOA就麻煩一點
-Girlsmom92-
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08/07/2023 postreply
09:01:02
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是的。HOA package跟不上速度。他們有很多的步驟。加急一周都不一定能拿到。
-古來萬事-
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08/07/2023 postreply
09:03:49
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看起來你就是不想賣了,最好找個律師問問
-sneezy888-
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08/07/2023 postreply
09:18:00
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goog faith or not, as long as you can find a way, we really don’
-sneezy888-
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08/07/2023 postreply
09:20:00
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美國買房延期很正常,一般buyer不care的。我的延了半個月才close。讓buyer agent補個文件就好。
-謙謙凡寶-
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08/07/2023 postreply
09:31:44
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HOA文件是賣方的責任.難道賣方能拿自己的責任來毀約?
-iBear-
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08/07/2023 postreply
09:57:48
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先不說這個法律的空子你是不是能夠鑽,至少我認為你的人品是很差的!
-大阿牛-
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08/07/2023 postreply
10:41:39
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延期太正常了,很少有不延期的
-新手地主剛上路-
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08/07/2023 postreply
12:40:34