一個好房客要求2年期lease，不知道值不值得。

有些猶豫，我是更喜歡過去的一年期的lease。原因是俺們州好像不允許提前terminate 這種長期的 lease，除非房客不交房租了 或者是那種month-by-month的租約。訪客給的理由是孩子上學要穩定一些。

房客一家已經住了幾年了，從未拖欠，房子也打理的非常好，男主人很handy，一般的家居問題如水管漏水之類的都是自己就動手解決了， 比過去的歷任房客要省心很多。

作爲房主，我本身對這個房子未來幾年裏沒什麽計劃。 

大家有啥建議嗎？

所有跟帖： 

• 如果房租不會一年內大漲，你也沒啥損失，空置修整也是錢，換了我會毫不猶豫地簽兩年。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:28:00

• 不用換租，又省心，為什麽不呢 -elune- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:31:41

• why not? 除非你這2年內有變不想出租。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:40:34

• 我也有一家這樣的房客，已經住了7年了，每次都是要求簽(續)2年Lease，以前的操作是續約(2年)漲一次房租，後來續約時 -xunde- ♂ (152 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:47:42

• 我和房客簽三年 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:51:50

• 我還是喜歡長期租客，2年合同沒啥不好的。 -年輪- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:03:08

• 這麽好的租客簽2年了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:06:45

• 幹嘛不簽 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:21:00

• 絕大多數情況下，簽幾年對房東不利對房客有利。隻在租房市場低迷時對房東有利。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:22:12

• 沒錯。老朽說過同樣的話。如果在租控區，更不能簽長約 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:24:08

• 我們這倒不是租控區，但是前兩年的大漲也是的的確確對長約的房東不友好。不過今後兩三年應該很難重現這種漲幅了吧 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:39:23

• 我今年給一戶漲租兩次，判斷租房市場，通貨膨脹在繼續，房租上漲也肯定跟進，簽長約劃地為牢。除非不容易租，房客很省心。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:47:15

• 我對好房客都是很優惠D，有次3年都沒漲租，太省心了，相較還真不在乎那點漲租。 -pickshell- ♀ (249 bytes) () 07/03/2023 postreply 17:33:17

• 看來基本上都贊成長約留好客啊。謝謝大家！我也覺得簽長約對房東的束縛比較大， 但這個房客的過去表現還是值得信任的，就他了。 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:37:22

• 這麽好的房客，求之不得要珍惜。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:48:54

• 前提是好房客，提醒一下，房客毀約拍屁股走人最多押金不要了，房東毀約幾乎不可能。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:51:49

• 我有可能比你這更好的房客，都是一年一簽，不表示我隻希望他們住一年，隻是一種公平合約。好房客都給租金優惠。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:59:41

• 不建議，一年一簽 -Feiyu- ♀ (170 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:52:07

• 我給的兩年約要比原來預計的一年約要高那麽一些。過去有幾個房客的經驗讓我覺得現在這個是非常省心的，所以給了個本地區中下價位 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:14:38

• 你有沒有想過兩年以後，若租金持續上漲，你反而不好漲租，漲幅一次大容易把房客漲走。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:47:52

• 1 年租期，每年漲一些租金。比較好 -土妞2021- ♀ (63 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:55:02

• 這麽好的你還不留住? -wid5811- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 18:46:00