請教群裏聰明的大佬。該賣還是該租

自住房，2014年62萬買的，現在估計可以賣75-80萬，貸款餘額40多萬，利率2.65%。 出租大概可以 4000每月。現想搬家換房子，這個房考慮賣還是租。賣的話到手30萬， 可以買一些國債啥的。 但可惜我這麽好的利息。  租的話有大概有不800的現金流。但兩年後如果賣要交capital gain 的稅。想聽聽大佬們的意見。

所有跟帖： 

• 不想接著住了？ -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:30:22

• 對，換工作想離新工作近一些 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:31:12

• 出租：回報率1.2%的房價，2.4%你的錢，還要有好多事，賣！國債：回報率5%，最安全的投資，買！買！買！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:34:50

• 多謝，這和我老公想法一致 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:35:45

• 國債買長期的大概4%。是建議我買短期的嗎？ -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:37:16

• 把錢分四到五份，買4, 8, 13, 17, 26或者52禮拜的，到期時，再決定投多長的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:45:00

• 多謝。 好主意 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 08:28:24

• 今天13weeks 國債到期回到銀行賬戶，輕鬆賺了700多刀利息. 第一次買bill 謝謝hhtt鼓動和小地主的解惑怎麽 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:02:22

• 比較大的問題是這房子升值太差，可能不值得費心，不如賣了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 07:38:04

• 對的。中西部大城市郊區好區。不懂為啥升值一般 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 08:29:24

• 搬走後三年內賣，不用交增值稅。我建議租兩年再看看。說不定新工作又要換。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 08:00:45

• 謝謝檸檬大俠。這個和我想法一致。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 08:29:56

• 這種好房子不宜出租，毀房的話房租都不夠修理用的。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 08:36:26

• 我們房子不算好房子，但在非常好的區。所在城市的平均房價格大概在1百萬。 我們遠遠低於平均房價 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:50:03

• 賣了吧，這種大房子，出租比較毀房，租兩年估計要花1-2萬才能賣出好價錢. -smlandlord- ♂ (46 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:09:09

• 房子大概2200平。但在很好的城市。數一數二的學區。我們同一條街房子基本在2百萬上下。我們其實保護房子一般。我 -xiaofengjiayuan- ♀ (320 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:53:48

• 為什麽別人的房200萬，你的隻有7，80萬？ -Girlsmom92- ♀ (157 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:24:49

• 我的房子遠遠小於其他房子。其他房子都是豪宅配置，4000-8000 sf. 不過我們的地是一樣大 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 11:37:22

• 感覺是被低估的。應當找本社區有業務的realtor評估真實潛力。看看裝修後是否大幅提升價值再做決定。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:40:49

• zoning是否容許出來2套，提高現金流還有額外800元還本金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:45:15

• typical residential area. 應該不可以變成兩套 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 11:57:40

• 我類似的租出去了。準備租三年內再看賣不賣 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:23:04

• zillow? -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:54:31

• 謝謝分享。請問什麽網站租出去的？ -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 09:55:42

• 就用zillow找的房客，zillow的lease，和zillow的rent payment 一條龍 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:02:12

• 我找的租客比我工資還高，而且公司報銷租金。所以應當比較安全 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:03:26

• 謝謝分享。這需要點機緣巧合和運氣 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:05:23

• 也就是需要做準備空置一段時間 等理想房客 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:09:04

• 去年才做的property tax appeal, 到最高一級to the state board, 花了點心思，每年省 -xiaofengjiayuan- ♀ (197 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:04:21

• 上麵筆誤，每年省1500到property tax -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:06:14

• 上麵筆誤，每年省1500到property tax -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 10:06:15

• 挺好的呀 省下的稅是實的。估值是虛的 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 13:47:26