雖然來得晚，本錢少，但是有條件可以做到，

沒條件，可以等待時機，創造條件也能做到。

這次疫情3年多了，先是市場人心惶惶，房市看掉不掉的，然後利率一路下調，房價看著漲。

我在銀行最寬鬆時21年底做了沒收入的cash out refi。到二月初才拿到錢，因為年底都是holiday假期，中間市場利息在漲，做loan 的又想把原來鎖住的利息調高，我抗議到公司總部，才保持了原先低的利息。但是因為同時做了3個loan, 種種原因，做成2個conventional loan. 商業貸款的refi沒做下來。

有了錢的22年，房市沒掉，還最後的小瘋狂。好區價格好的要加價搶，差區爛的有看不上。錢在銀行裏還沒有利息到4點那時，才1點半到。所以生生看著一年一輛Tesla Y沒了

股市倒是高高低低可以玩，可是膽子小，才放了5萬，現在漲到了7萬，全是3個Q。

剛拿到個好區的6 單元，要借bridge loan 。費用高啊，所以這二年都給銀行人打工了。

 

努力有了，智慧一定不能少，機會要牢牢抓住，本錢可以少。

就算空手套不住白狼，放點魚餌也能釣上大魚。

如果 石頭是本錢，那麽杠杆就是時機或運氣，用力就靠自己的努力了。

我2013年就地主畢業了，short sale帶來的不交房租的租客，自己做的eviction。

13年的地主就此一例，可能不久的將來還會有。

加上新買的，數數門，雙手翻一翻，為自己的努力驕傲一下

 

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:24:00

• 謝謝！ -OrangeBread- ♀ (298 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:29:19

• 真棒！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:55:33

• 恭喜一次添了好區多個門！能夠“點石成金” 即形象又勵誌。住宅貸+商貸降低了風險。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:41:49

• 祝賀你又進6單元，現金流如何？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:11:06

• look at long term -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:40:21

• 能具體說一下bridge loan是些什麽條件和費用麽？現在5+MFH市場上多起來了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:18:18

• google, -OrangeBread- ♀ (118 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:25:55

• bridge loan是短期loan，你現在有計劃一兩年後怎麽辦麽？我最近也在考慮這些問題，商貸也高，8%水平了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:33:04

• case by case -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:39:56

• 恭喜 恭喜 太能幹！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:27:09

• 讚 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:41:33

• 讚！俺姐就是能幹！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 10:09:00

• 恭喜！cap rate 是多少？ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 10:57:00

• GRM13.8, -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 11:02:22

• 這個租售比在灣區算是很好很好的。現在加州公寓的保險費漲了嗎？ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 11:29:00

• 下周就去問，你有好的商業地產的保險broker嗎？ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 12:08:41

• 我兩個月前去問過我的農夫保險公司的代理，她說他家不再接受公寓的新的保險，因為是虧本買賣，然後我看到這個新聞： -圭媽- ♀ (421 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:01:44

• 好、 先謝啦。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:26:20

• 有租客的房子不能買。 -abvysk2023- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:59:04

• NB + 狠人 -安全環保處畢處長- ♂ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 16:07:38