緊急請教: 關於房客和Mold

各位大俠, 遇到關於Mold問題的緊急求助, 請幫忙:

坐標: 加州Riverside County, 2 bd, 2 bath Condo, Upper Unit, 1972建, 

目前情況: 房客從2015年一直住到現在, 上次的合約是2018簽的, month-to-month lease, 房東或者房客給對方30天通知就可以結束租約, 以後一直沒有重新簽合約, 但是中間租金調整過幾次, 都是用郵件溝通, 租客沒有異議, 當然我的租金一直都比市場價低, 是因為我覺得他們算是很好的房客, 準時交租, 有的時候換個馬桶的閥門他們自己就解決了, 我就出個零件錢, 比較省心.  這兩年房租瘋漲, 我加租還是比較小幅, 去年3月的租金漲到$1630, 漲幅8%, 當時周圍的租金已經在$2000/月.  但是去年底換了新的AC和Heater, 花了小一萬, HOA, 保險各項開銷也升高很多, 我4月份通知他們租金從6月15日開始調整到$1950, 現在周圍相同尺寸的房子的租金Zillow上大約在$2400/月.  

當時是電郵通知他們漲租金的, 說如果他們打算搬走給30天通知就可以.  當時他們沒有回複, 昨天付房租的時候還是按照舊的金額支付, 我用郵件通知他們補足差價, 他們補足了金額, 同時給我回複了以下郵件:

"I would however like to give you a 30 day notice to send the health department or a mold inspector. We have tried our best to deep clean with bleach, have bought dehumidifying items, and utilize fans, however mold here has persisted. I haven’t been vocal about it due to our own attempts and your lack of attentiveness with many other issues. Corban (their 3-year old boy) has asthma, we all three have allergies, and I’m pregnant, so the health risks of mold are huge. If you could please follow up on this, just as you were so quick with the pipes this week, we would be so grateful." 

這是這麽多年 以來他們第一次提出有Mold的說法,  也沒有提供任何照片, 這麽多年有房頂漏水, 水管堵塞, 我都是第一時間處理的, 現在我很擔心是因為漲租的原因, 他們開始找茬, 而且房子年代比較久, 也許會有Mold. 我想知道我現在該怎麽做:

1. 給30天通知解約? 我可以把房子地毯換了, 重新油漆, 重新按照$2300 租出去, 應該可以很快出租

2. 找房客先要照片, 然後找Mold Inspector, 可能$300-$500? 如果有Mold, 我能說我要花功夫處理, 請他們搬家嗎? 如果報告出來,沒有Mold, 我也不想再租給他們了.  總而言之, 因為這件事情的發生, 我擔心以後會有其它麻煩.  這麽說來, 反正不想租, 我是否就應該立刻通知他們解約? 

請各位不吝賜教! 非常感謝您的建議和意見!  

另外一個問題, 去年他們說有蜘蛛和蟑螂, 需要做Pest control, 我找專業公司做了一次除蟲, -- 這個一般是房東的責任嗎?  

再次表示感謝!

所有跟帖： 

• 你現在要做的是派人去檢查，根據結果再處理。在加州房客住夠一年，要60天通知才能解約，你現在解約有可能 -lin13590- ♀ (29 bytes) () 06/02/2023 postreply 23:29:19

• 感謝提供的寶貴信息! -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:34:29

• 給檸檬看到肯定要罵你一通，女人總是把所有的事情攪在一起想 -ljty1- ♂ (262 bytes) () 06/03/2023 postreply 01:12:42

• 你說得有道理, 我可能想多了, 謝謝! -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:35:16

• 找個Mold Inspector查，租客不願繼續住就立刻走人。。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 06/03/2023 postreply 04:47:35

• 謝謝, 會這麽做 -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:38:06

• Contact insurance company right away -leappad- ♀ (79 bytes) () 06/03/2023 postreply 06:00:53

• 這麽情緒化怎麽當房東 -越王劍- ♂ (78 bytes) () 06/03/2023 postreply 06:44:07

• 謝謝! -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:38:35

• Get photos first and find out who's responsible according -Ns168- ♂ (52 bytes) () 06/03/2023 postreply 07:13:45

• Tell them that the house was clean and there was no mold -FeloguardAI- ♂ (339 bytes) () 06/03/2023 postreply 07:45:28

• 多謝! 他們住了8年了, 我先找公司檢查一下. -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:36:49

• 能解約最好，馬上換租客。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 06/03/2023 postreply 12:20:12

• 謝謝! -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:39:02

• 你真的夠黑 -單身老貓- ♂ (1118 bytes) () 06/03/2023 postreply 15:37:08

• 老貓息怒。貓有貓道，鼠有鼠道，商有商道。適者生存，優勝劣汰，獎罰自在因果中。下有法責，上有天遣。您且騎驢看唱本。喝茶。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/03/2023 postreply 21:49:58

• 沒做好功課是真的, 黑談不上: 前幾年幾乎沒怎麽漲,租金到現在一直是遠低於市場價,這兩年是各種費用太高了.感謝回複 -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:46:30

• 房客和我說有mold,我馬上建議他們立刻搬走。如果他們不搬，那是他們的問題。 -smithmaella- ♀ (199 bytes) () 06/03/2023 postreply 18:07:54

• 收到, 謝謝建議! -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:37:34

• 租客既然書麵通知你了，你還是要處理的，不要拿漲租說事，兩碼事。找個mold inspection的公司來test,然後再決定怎麽 -wid5811- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 16:53:00

• 除mold -wid5811- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 16:53:00

• 感謝! 馬上找公司做Mold test -圓舞曲- ♀ (0 bytes) () 06/06/2023 postreply 07:33:45