這個租不知該不該續，要續該怎麽漲。

來源: 守月於 2023-05-15 13:28:59 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3704 bytes)

這個月要對兩戶續約，或留或去，留則涉及漲租。

先給一家藍領發了通知，要留漲租250（因涉及私用車庫做生意，否則我可能會在150-200間選個數字），三天過去了，不理我。發通知時我就寫了請他們先去查看一下市場（我的價比市場價低10%+）。

另一戶白領要7月底才到期，可他在三四周前就詢問了，很擔心負擔不起。我知道需要跟他好好談，選在昨天提上議案。

他是挺好的房客，經濟上捉襟見肘，在20個月裏，我免過他兩次late fee,他主動交過兩次late fee，一直在努力交租，發工資先交租。從來沒讓我修過東西，從未抱怨過任何事。

招他入住本意是他確實需要幫助，2021年他換新工作（長途跨州），信用595，還剛破了一次產，對於藍州房東，大多會一避了之。去年我象征性地漲租5%。今年，我感覺時機到了，他已工作兩年又在當地租房兩年，找地方搬家應該能通過很多房東的審核了。

之所以想讓他找新地方，是因為我認為他必須克服一些心理問題，起碼要有去克服的勇氣。他一個人住3-4臥的大房子，確實沒必要，單程上班不堵車也要一個小時。他的床是我見過的最小最樸素的床，靠在牆的一麵，牆的另一邊放著一張小木桌，卓上放這一盞古老的燈，整個臥室就這三樣東西，令我聯想到電影裏紅軍長征時的情景。

其它房間和兩個大廳，也沒幾件家具，在一間房的中央，不知堆著些什麽用塑料布罩著。

他告訴我他從不用洗碗機（我還特意讓他每個月空洗一次以保養機器），洗澡也隻用木桶（放在浴缸裏），我實在覺得租一個19年翻修的新式廚房和兩個全浴是浪費。而且他負擔不起，在低於市場價15%以上的情況下還負擔不起。

他活在孤獨的內心世界裏，怕與人接觸（體現在他不敢住公寓，不能想象隔牆有人），他不懂財務上的思考，車壞了不會修也不會扔，隻知得再買輛車（所以，他需要有三個停車位），遇到財務上的事情他就不知該怎麽辦。所以，他總是會說，我不知道該怎麽辦，我負擔不起，我沒地方可去，我該怎麽辦。

我當然對他的每次提問都有給建議，比如車的問題。但我也不會反複跟他說，因為他的內心很脆弱，會很容易受傷。

這次我漲200塊（7%），他說負擔不起，於是我又給他出主意，搬到離工作地近的地方，每天節約的兩小時，上網找個part time，賺點外快，告老還鄉時可能錢會派上用場（他打定主意5年後回南亞，在那裏他還有一棟沒有貸款的房子。在知道他現在還用木桶洗澡之前，我還試圖鼓勵他在美國買房，知道後想了想覺得可能落葉歸根是他更好的選擇）。

昨天就這麽有一撥沒一撥地談了一天，開始我建議他現在就去找新住處，他說工作已經安排滿了，不能找房子，他想MTM，我說不行，那裏冬天能冷上半年，我不敢答應MTM. 我提議簽8個月到明年3月（其實我是考慮了這樣他能找到好價格，我也好賣房或再招租），他不願意，說隻想在暑假搬家。最後他告訴我他要續約一年，雖然他不知道怎麽付得起房租。

沒想好該怎麽做最優。我希望他能戰勝自我，我認為我不能幫他卻害他，我也得兼顧遠程房不在冬天裏空著。