母親節，小意外，人生順境逆境.

首先我祝天下所有母親一世平安快樂.

母親節，是所有餐館裏一年最最最忙的一天，我家餐館也是，我一如既往的35年每個母親節都是餐館幫忙洗大餅，這兩年也開始帶我兒子來幫忙，我經常跟他說，我們家餐館裏我們擁有的一切的起點，沒有當年的辛苦，就沒有今天的自由.

昨天晚上我到幾個辦公室轉一圈，因為星期一晚上就要飛日本，所以最後一次去幾個酒店看一下，結果悲劇了，回來路上我撞到別人車後麵，我的車 totaled, 這個SUV，我開了14年，22萬 miles, 車身都鏽出洞了，這個車也刹車一直有一點小問題，剛修完就出事，車是舊但是有 lots of memories and sentimental values.

回來領導說，這個小意外，可以提醒一下我這幾年太順利，確實我過去幾年，God was holding my hand every steps of the way, 疫情3年，我家財富每年增長6-8個米，這個其實我也是非常感恩，我也有時會盡自己能力去幫一下別人.

我過去幾年，everything I touched turn into gold, 疫情前芝加哥我合作買入的大概200套，兩年間增值了40-80%，現在開始慢慢退出芝加哥市場，上個星期成功賣出了33套，然後這個星期1031 exchange 順利closed escrow一個自己全資的41門，自己拿出1.5米的cash，貸款2.2米.

這個41門，是個 class B，當時其實也不是什麽潛力股，應該是個潛水股，雖然銀行估計回來是3.8米，我自己估計隻值3.4-3.5左右， over paid 15%, 未來5年能增值到我付的3.75米，現在在60% LTV 情況下我估計 cash flow可以 positive carry.

所以我現在有個43門的在翻修，這個新的41門隻需要 put Management team in place, in the pipe line, 我 under contracted 的180 unit self storage complex, summited application for SBA small business financing, 如果成功可以借到90% + construction costs for the additional 60 units.

我已經再準備賣出芝加哥35門，這個35門是拍賣買的，當時花了2.2米，現在listing 4米，然後想轉入一個 indiana 80門的，昨天發出去了一個 letter of intent, 看看效果如何.

所有跟帖： 

• Insightful! thank you. -Fuduoduo- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:15:11

• 太會教育孩子了，學習。這麽有銀子的人開輛14年車身鏽出洞的車？車可以走公司經費，我們這邊6年折舊期，6年換輛車很劃算。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:25:36

• 美國這邊車走公司事太多，要記錄什麽時候公司用和私人用… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:37:42

• 這樣啊。我們這公司買太紮眼的豪車被問，雷克薩斯皇冠寶馬奔馳之類的沒事。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:41:18

• 雜草，10月份去日本氣候景點怎樣？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:55:37

• 氣候好的時候！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 23:21:51

• 讚 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:34:00

• 難得啊，不忘初心. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:41:00

• 福禍相依，吃苦勤勞善良大度的人會因禍得福！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:19:38

• 感謝大佬時常分享 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:54:00

• 佩服！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:59:27

• 妥妥的成功人士，也可以說你命裏帶財。又或者你老婆有幫夫運。 -2008VGirl- ♀ (167 bytes) () 05/14/2023 postreply 17:18:12

• 昨天家壇有個帖說，成功的男人身後有個賢惠的女人，但是成功的男人有很多女人。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 18:59:37

• 來，請樓主現身說法一下。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 19:52:57

• 你這路邊的招牌該油漆了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 18:23:38

• 哇， SUV， 開了14年， 22萬麥 -喜喜哈哈- ♀ (92 bytes) () 05/14/2023 postreply 19:51:29

• 我的二十年新的車快十九萬脈了 -周老大- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:30:10

• 夠狠。我類似年齡的車開了47k km:) -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 21:34:47

• 我以為中西部5年的車都好多鏽洞了。樓主的車肯定是照顧得好的！ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:39:28

• 最後一個是啥？蛋糕？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:54:40

• 窮人到你處看門要嗎？ -農業磚家- ♂ (167 bytes) () 05/15/2023 postreply 05:12:05

• 怎樣花錢和怎麽賺錢一樣，都是一門學問，很難學，因為涉及人性 -andy99- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 06:28:06

• 樓上幾位大佬的車齡，就知道為什麽成功了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 06:31:16

• 為什麽我隻看出了會保養車。哈哈。我的車隻開了5萬邁，不會保養，這一兩年總在修，特費錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 10:22:22

• 大佬的ID要改改 -mominma- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 08:23:02

• 大佬最近很忙啊 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:51:30

• 人平安就好。 -soullessbody- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 15:54:12

• 有錢還堅持開破車，環保 -小小得意樓- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:23:28

• respect! -lvalandlord1- ♂ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 07:31:28