說說房地產投資的多元化

我最近在考慮往後朝什麽方向走，不免先略微總結一下經曆或組合。

從2009年開始投資房產，從最初的幾個house 到買第一個物業管理生意到現在買地四個，我的簡單組合是：

- 獨立house 五個，都在悉尼好區或中等區。

- 公寓一個，附屬於物業管理生意。

- 辦公室三個， 也是附屬於三個物業管理生意，另外有一個最小的生意沒有辦公室，每年$1 租用樓裏的辦公室。

- 旅館（物業和生意）一個。

投資house 本身和物業管理生意都很穩，疫情期間物業增值很好生意也特別穩定。旅館疫情期間非常受傷，虧錢半米以上。但是撐過疫情後旅館業務暴漲，回報率遠超物業管理生意，普通居住物業投資更加比不上。

貌似悉尼的居住物業投資和北美很不同，選擇範圍比較窄。我喜歡好區有地的獨立屋，不喜歡買公寓。所以我的house 保值增值出租都很不錯。

 

去年原本想繼續買個旅館，但是各種原因下還是買了物業管理生意今年接著買另一個物業管理生意。都是順勢而為的事情。利率高企，今年到明年我會專心運營五個生意和蓋房子，暫停擴張。蓋房子會把房子價值翻倍，也算是某種擴張。

兩三年後，估計會尋求買多一個旅館的機會，很可能參與朋友的高端house 開發。算是會繼續多元化。

 

我知道這裏很多大佬商業物業投資做得非常好，高山仰止。我自己就很懶散，主要靠直覺投資和管理生意，對於辦公樓、商鋪，貨倉等商業物業，估計中長期都不會敢嚐試。

 

所有跟帖： 

• 厲害，讚一個！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 16:23:28

• 謝謝。繼續向你們大家學習中 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 16:34:55

• 讚。 旅館大概多少投入？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 18:53:56

• 五年前買旅館首付4成100多萬，疫情期間租客跑調損失租金50萬等等，算是買生意成本了、非常值得 -sydneyfair1- ♀ (63 bytes) () 04/29/2023 postreply 19:22:19

• 大讚多元化操作！請問：物業管理生意，是購買別人轉手的房屋出租管理公司嗎？ -xunde- ♂ (104 bytes) () 04/29/2023 postreply 20:56:21

• 我買的物業管理公司負責公寓樓盤的公共區域維護加一個小地產中介，通常含辦公室物業甚至一個小公寓 -sydneyfair1- ♀ (229 bytes) () 04/29/2023 postreply 21:21:13

• 你隻是買生意，還是把員工也買下來？ -happymom- ♀ (87 bytes) () 04/29/2023 postreply 22:36:57

• 有員工留任也行，沒有就請新的，隨緣。總歸自己業務要足夠好，能夠指揮和支持員工 -sydneyfair1- ♀ (241 bytes) () 04/29/2023 postreply 23:43:37

• 物業生意怎麽做？要有自己的維修公司嗎？ -說誰誰- ♀ (0 bytes) () 05/01/2023 postreply 14:10:40

• 不需要,都是外包。自己能維修就可以增加利潤 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 05/02/2023 postreply 01:51:36