說說我買帶租客多家庭房子的心路曆程

來源: learner4ever 於 2023-04-17 19:31:47 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2575 bytes)

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我第一個買帶租客的房子是2018年，是20萬的四家庭，每月收租2800，租客都挺準時交，基本都是一號就交了，這挺讓我意外，感覺租客質量比我自己找的要好，我現在自己經營管理下，租金已快接近四千了，但是租客讓我慣壞了，不準時交錢和拖欠租金時爾有之。

這次第一次讓我感到買完房子後事少多了，對比之下，我以前買完房子後，要先修理房子，再做廣告，前後至少忙活一兩個月，才能租出去，但是買帶租客的房子，賣主會讓我考察並回答我的問題，這比拿著空房折騰的時間少多了，也不能說後來租客沒有問題，但是這和我自己找來的租客出問題時，是一樣處理的套路。

第二次也是2018年我買了一個兩家庭一個商鋪的樓房隻帶一家租客價格17萬多一點，因為隻有一戶租出去了，租金少，每月才八百，心裏就有一點慌，還因為牽扯到改造暖氣反正最後全租出去差不多花了八個月時間，總共租金2700。因為急著出租,租客的背景就有許多問題沒有仔細考察，有許多後患，特別是那個猶太租客太能忽悠了，進來時我把他的押金也免了，他還不時的拖欠一下，幾年後，2021年我煩了搞了一個1031等價（27.5萬）交換了一個四家庭帶租客的住宅，拿到手以後因為是已全部出租，我一點壓力也沒有，慢慢調整租金現在每月租金3千七。

第三次是三家庭13萬2021年買入帶有兩個租客，買的時候租客就預期我要加租，他/她們都說會配合也能理解，結果我連加兩次，他們也沒有怨言，但是還是遠低於市場價，分別是750和850，（s8的價格都上千了）但是我財務壓力比較小，後來我找了一個s8租客把剩下空置的那個單元也租出去了，但是她孩子比較吵，鄰裏關係有點緊張，現在租金是1100（本來應該是1200多，但是她是單身母親需要自付一部分，我就降了一百多），以前的租客也抱怨，特別是三樓的女士，還叫了警察，我也是盡量說和，如果三樓女士忍不下去，我也能理解，但是她明確表示要住下去。

總之買多家庭帶租客，收入增長塊但管理難度比較大，目前經常煩我的70%是多家庭的租客，多是一些鄰裏之間的破事。不過慢慢地我讓他們認識到，我沒那麽多閑工夫聽他們講故事，所以他們找我的次數開始下降。