前房客（律師）把我們告上了小額法庭，請教各位有經驗的地主，我們該如何準備反訴呢？十萬火急！

來源: newlandlord77 於 2023-04-02 11:31:03 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5103 bytes)

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前房客是律師，因為他的房子失火再建，由保險公司下的管理公司租的我們房子。知道大家都不建議把房子租給律師，我們原以為是公司負責房租，不會有問題。沒想到遇上無賴律師！

一個月的房租做押金。二月份房客搬走，房子造得很厲害，扣除押金原因主要有以下幾點：

1，貓尿造成了樓梯拐角處地毯損壞，味道非常大，地毯隻能拆除換新。subfloor 也有被貓尿損壞。

2，二樓衛生間洗手池漏水，流到一樓，一樓房頂有水印。洗手間櫃子也有損壞。租客從未通知我們漏水情況。

3，不到一年新的洗碗機不工作了，這是在居住19個月期間壞的第二個洗碗機了，第一個不到兩年新。之前也有過不換filter, 造成空調不工作的情況。

4，根據租房合同，每次修理，房客要付$100 deductible, 一共有四次修理，我們向公司要，公司說房客負責，我們一直沒有收到，所以從押金扣除。一次空調修理，完全是因為他沒有換filter造成的。根據合同，他應該負全責，我們也沒有和他計較修理費用。

5，garage door opener 沒有退還。

修理費用遠多於押金，所以押金沒有退還。在他居住期間，引起了HOA以及鄰居的多次抱怨，例如經常有多量車停在路邊，以及鄰居家車道上，草坪不維護等等。房客在搬離時威脅我們，如果我們扣他押金，他們就把我們告上法庭，並且我們要付他的律師費（$400/hr). 他的訴訟包括：

1，退還押金，說我們房子20年舊了，所有的都是normal wear and tear.

2，補償他的經濟損失：1）$800 食物損失，由於冰箱壞了，訴訟我們沒有及時修理，我們三天內給他換了一個冰箱。舊冰箱有製冰功能，新冰箱沒有，現在要求我們賠償$1000買冰的費用。我們的合同上並沒有說房主要提供製冰機。我們州沒有具體的修理時間規定，一般是一個月。2）我們給他換了一個冰箱，由於著急上班，把冰箱放在車庫裏了，他當時同意把冰箱拉到廚房，現在要我們付$200人工費 3）$4000 律師費

3，我們把HOA的警告信以及鄰居抱怨的情況轉告他，要求他維護草坪，他現在反咬我們影響他的平和的居住環境。

我們認為這些訴求都是耍無賴，全部都都是反咬一口。在居住期間，他多次違反合同，例如多了一隻狗和一隻貓，合同上隻有一隻貓，沒有正確使用和維護電器造成多次電器損壞，家裏經常有多個人居住，合同上隻有兩個人，所以造成多次電器損壞。HOA懷疑房客做Airbnb生意, 但是我們沒有證據。我們不了解法律程序，猶豫要不要找律師，因為律師的費用也要幾千。

敬請各位有經驗的朋友們提供寶貴建議！