南加州房市近況

南加州房市近況

 

最近查了下南加州幾個城市一月份房市情況，作個小結。

 

A市為高價位房市，去年中位房價154萬，一月份成交平均價是115萬，成交價比去年下降了30%，每平方呎的均價是$576，比去年下降了3%，房子在市場時間為63天。

 

L市為中價位房市，去年中位房價93萬，一月份成交平均價是78萬，成交價比去年下降了5%多，每平方呎的均價是$453，比去年下降了5%，房子在市場時間為55天。

 

R市為低價位房市，去年中位房價52萬，一月份成交平均價近54萬，成交價比去年上升了3%，平方呎的均價是$344，比去年上升了近2%，房子在市場時間為47天。

 

另外，房屋庫存(個)情況如下:

 

城市          22年12月9日     23年2月6日       

A市              157                   144

L市               60                      47

R市              127                   115

 

從上可知，高，中價位房市仍繼續下跌趨勢，高價位房價下跌更明顯，而低價房市房價在緩慢上升。這與2009年的房市暴跌相反，那時的暴跌是從低價房市開始的。

 

三市房屋庫存在2月初明顯低於去年12 月初，庫存平均減少了11%。按以往的慣例，一，二月份上市的房子開始增加，庫存應該增多才對。庫存的減少有利於穩定房價或有利於房價的回升。

 

 

 

所有跟帖： 

• 謝謝具體數字，南加州房市我堅持自己觀點，投資低端出租房仍然是安全的，原因在於租售比還可以。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/08/2023 postreply 22:24:38

• 讚哦數據說話。 -cutloss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 00:58:00

• 讚數據， A,L,R分別代表哪個城市？ -閑著88- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 02:04:45

• 猜：A: Arcadia; L: Long Beach; R: Rancho Cucamonga -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 07:29:02

• 下降這麽多？官方剛說下半年降價呢。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 10:35:31

• 現在市場有點死，很多人現金在等好丟。我在賣一個房，三十多萬出頭，有幾個拿現金的狠砍價，我一概拒了，大不了我出租唄，你們有現金，我 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 11:24:00

• 我有房呀，我拿現金也沒地方放呀，這市場看誰能耗過誰吧，我覺得跌是沒啥跌頭了 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 11:26:00

• 就像我說的，一個是中位數，一個是均值，這兩者就是在小地方也得有10~20%的差別 -jenning- ♂ (236 bytes) () 02/09/2023 postreply 13:05:17

• 文中中位數僅用來說明城市的價位。一月份的均價是跟去年的均價比，否則百分比不對。另謝謝以上所有跟貼。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 02/09/2023 postreply 14:24:51