看圖說話， 南加房價到底降了多少，現在是回彈還是繼續降價

剛在zillow上搜集了一些San Diego數據， 基本上是我感興趣的地區做了一個簡單的表：

三個小區，在過去一年多的房價變化， 三個小區在同一個zip code, 小區狀況質量M>A>W.

以下是我觀察到的情況：

1.房價peak在2022 6月-8月間， 房價最低點2022 10月中旬，三條曲線都證明了這兩點。

2. 我們的常識是在房價下跌時期， 壞區的房子一般出來的特別多。 M區房子出來的不多，在過去一年交易量非常低，應該是房價下跌，房主握房不出， 房源少。A區也差不多， W區房子出來的最多， 10月份之後可見價格有稍微反彈，圖上可見W區，10月以後有反彈，由於樣本不足，M,A區10月以後沒有交易記錄。 但是我認為這個反彈不是個例。

3. 三個區最低價與最高價比較跌幅， M區跌17.8%， A區跌26%，W 跌13.5%，基本上就是跌到2021年中旬的房價。2021中-2022中，這一年的時間，房價泡沫的太厲害。

看來我還是武斷了， 一直以為跌幅沒有這麽大，隻有10%左右，被數據打臉。

4. 預測一下以後走向： 如果聯儲不再加息，維持現狀我預計房價會輕微反彈，至少不會再跌。如果繼續加息，還會接著跌。像南加這種高房價地區房源不會增加，房主們都比較沉得住氣，不會貿然拋售，最不濟降價出租都比賣了虧錢劃算。房價高低最根本是供需決定的。

 

所有跟帖： 

• 失業率很低，等失業率讓老鮑炒起來，就會有short sale 和破產房了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 12:55:37

• 哈哈坐等失業率起來 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:02:00

• 上一次出現這個情況還是2006-2008年，希望這次不要那麽慘烈 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:30:14

• 第一階段是要跌回疫情前價格。這幾年漲價特殊情況造成，屬非正常現象。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:33:17

• 上個周期沿海地區比內陸地區跌的晚，跌幅也低。這次會反轉？目前來看是這樣的趨勢。內陸房價低，人口和沿海比不降反增，應是原因 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:07:29

• 應該不會！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:31:54

• 這要看人口流動趨勢了。人口流失是大災難。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:36:00

• 南加近年來都是人口流入 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:43:36

• 去年洛杉磯縣和橙縣都是淨流失，超過1%， 隻有內陸是增加的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:49:01

• 聖地亞哥縣房價變化和92127接近，5/22達到最高峰，見圖 -ChenWang- ♂ (217076 bytes) () 01/30/2023 postreply 15:37:18

• 數據接近！看來我的數據有一定代表性 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 16:07:43

• 是的。56高速走廊（包括92127區域）的房價也是5/22達到最高峰，見圖 -ChenWang- ♂ (218021 bytes) () 01/30/2023 postreply 20:24:31

• 數據是最有說服力的，這個最靠譜 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 07:05:44

• 從今天的數據看，聖地亞哥56高速走廊1月份比12/22升高了2% -ChenWang- ♂ (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 07:51:57

• 沒看懂 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 17:25:59

• 最近去了佛州和喬州，房價都大漲，原因很簡單，WFH後很多人都搬家到東南部了 -markyang- ♂ (0 bytes) () 01/31/2023 postreply 20:10:50