HOA的本相

今天我特地請教了一下做房地產的朋友，才明白了HOA的本相：是開發商坑人的商業模式。開發商和Property Management聯手，在開發小區的時候，留下25-30%的房子不買，隻出租，這樣開發商永遠掌握了HOA裏的投票大權。HOA每個人交的費用都是被Property Management拿去了。雖然房主之間有什麽投票選舉，但都是空頭職位，最終Property management根本不理他們的。

在加州，同樣的房子，HOA的房價要低於普通房子價格的20%，而且還沒有人買。因為這個房子實質上是不屬於你的，你雖然花錢“買”了這個房子，但HOA的費用，以及HOA規定你需要買的保險等額外費用，讓你實際上是在租這個房子而已。而且你對這個“自己的”房子基本沒有支配權，你無法按照自己的喜好來裝飾自己的家。換句話說，你買HOA房子，其實是在花高價租用這個房子而已。有點像在共產主義中國的性質一樣。

地產經銷商都知道，HOA是房地產的殺手。HOA的房子買賣比普通房子買賣難多了，因為很少有人喜歡。

那麽誰喜歡HOA這樣的房子呢？動手能力非常差的人，天生非常懶惰的人。不願意打理院子，不願意動手修理，裝飾房子的人。老年人比較多，單身人比較多。

至於什麽安全好，鄰居老實等所謂的“HOA優勢”都是開發商騙人的銷售手段而已。根本沒有的事情。

所有跟帖： 

• 我這裏不是，每年有支出細表的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:12:00

• 一派胡言！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:34:08

• 看來有些人整天在家裏是不行的，見識狠成問題，而且容易被騙 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:42:33

• Directors of HOA are all voted and decided by the members -futufutu- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:53:53

• 不排除有些HOA這樣的。 HOA黑幕太多。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 15:57:04

• 是的，所以要參與 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:34:18

• 你的朋友見識比較少，稍微聽到三言兩語，也不辨真假虛實，就轉述給你 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 16:11:30

• 這樣的很多。有租控的正好他們自己手裏的占用了出租份額 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 16:56:42

• 網上查到的 -mikecwu- ♀ (114 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:02:45

• 也是網上查到的，比你的16個理由，還多了7個。 -hhtt- ♂ (136 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:23:23

• 我還查到了這個。。。 -徒勞- ♂ (186 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:29:18

• 你們倆笑死我了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:54:00

• 不用償命就行 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:14:41

• 哈哈哈， 太歡樂了 -江水草- ♀ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:58:59

• HOA就像一個地方小政府，可以像薩爾瓦多，也可以像日本，看你運氣吧，不可能一概而論的 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:14:31

• 盲人至少還摸了個象 -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 17:52:00

• HOA有它的作用，看看國內很漂亮的大樓，東一家玻璃陽台，西一家花玻璃陽台，根本不考慮統一美觀，HOA就可以起管理作用。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:28:27

• 這麽好，你應該當開發商 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:34:19

• 我一到美國就住有HOA的房子，蹭住老板的房，有警衛把守就一定會有HOA。後來我們自己買房，錢沒賺多少，老婆先學了 -老朽- ♂ (250 bytes) () 01/27/2023 postreply 18:54:05

• guard community ， 每月的HOA多少？ -螺絲螺帽- ♀ (255 bytes) () 01/28/2023 postreply 07:21:41

• 我們社區六個泳池，沒有life guard ，HOA兩百多，我們是獨立屋便宜些。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/28/2023 postreply 13:26:59