生猛火辣，又添一個新出租房

22年年底前， 訂的最後一個公寓造好，移交了。 在德國新冠期間建築商大量拖工，建築材料飛漲的時候， 我們這家公司沒拖延，沒漲價，給建築商點個讚。

這個公寓是個小公寓，隻有55平，按國內算法一室一廳。 我們這裏算2室。我們的經驗，這種小房容易單價租金高，一般租給單身，或者剛住到一起的年輕人，容易找到租客。 而且過幾年會換租客，可以漲租金。 德國以前簽了合同就不容易漲租金，有住幾十年的，漲不了租金，房東哭死。

買的時候是2020年，建築期2年。 20年那時候，利息低，10年貸款我們可以拿到0.7％的利息，貸款貸到110％賣價， 按當時租金能拿4％回報。算算劃算，就又買了一個。

房子拿到手，馬上租出去了，搶得很厲害。 搶的人多的怎麽辦？ 挑漂亮的租客租， 這次找了個漂亮姐

租金高過當初的計劃。 市場上新出的同類新房，價格漲了30％，當然現在不那麽好賣了。

 

 

小區效果圖

地下車庫

樓梯間大理石地麵， 落地窗

窗外

陽台外望

陽台另一麵

廳，或者叫起居室

 

廚房采用了我們熟悉的係列，自己 設計已經是老手啦。 左手關著的門是個小儲藏室，可以放下洗衣機和烘幹機。

 

廚房小，就用60厘米寬的灶麵了， 電磁爐。

電器都選的西門子的，其實和Bosch 現在是一家產的，但是西門子牌略便宜

烤箱和微波爐是一體的，可以選菜單

 

誰知道這是什麽？ 洗碗機，因為為了好看，不露麵板， 用燈打在地上顯示還在運行，沒選高一級顯示時間的。

睡房鋪的地板， 所有地板都是地暖的。

 

睡房也是落地窗，缺點是床上事容易走光。 所有窗戶帶電動卷簾。

 

睡房走廊

 

衛生間裝了鏡箱

 

淋浴房用了推拉門，節省空間。

 

帶淋浴頭和手持噴頭，自動定溫。

 

 

對了，還帶個8平米的地下室存儲空間。

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜！能不能大概介紹一下，德國什麽方位，房子大概價位，出租價之類的信息？純粹是好奇 -ljty1- ♂ (78 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:22:44

• 不在美國 -京男- ♂ (215 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:32:27

• 嗨 看到底也沒看見租客長啥樣 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:31:48

• 恭喜眼光和行動力！空手套白狼羨慕。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:37:11

• 京男兄，幫你改一下標題？“又添一個新出租房，再加一個生猛火辣金發美女”？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:44:41

• 你這出租房是自己買的，還是幫女兒買的? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:46:10

• 自己買的 -京男- ♂ (188 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:48:50

• 我想說的是幫女兒買出租房幫她投資，我記得你女兒是醫生？在德國醫生是不是像美國這樣，醫生工資很高？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:58:58

• 女兒學醫還沒畢業呢 -京男- ♂ (182 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:01:14

• 德國和英國醫生收入比美國的少多了，不過他們的醫學院幾乎不要錢，完全是根據統考成績挑選，成績越好，上的醫學院越好 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:40:11

• 德國學醫的收入 -京男- ♂ (235 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:46:00

• 一說漂亮就想著金發，這審美觀點也太白人化了吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 09:51:42

• 這就是民主黨的問題！過分地政治正確，這就是將來會再出個希特勒的溫床！老川隻不過是個開始！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:02:30

• 文化大革命，就是要打倒金發就是美的三觀！ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:14:03

• 一說漂亮姐就想著美女，這審美觀點也太binary了吧。 -慘白的天使- ♂ (36 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:31:39

• 德國對租客太好了，不能漲房租也不能趕人 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:07:34

• 德國房價巨高，60%的人租一輩子房子。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:14:40

• 不高。大部分是一百平米的condo, 幾十萬歐元。他們確實不愛買房 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:18:35

• 或者沒有像美國房地美那樣的機構幫助房貸市場。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:22:38

• 高的沒美國高 -京男- ♂ (244 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:30:48

• 如果知道2年後能有30%增值和漲租，買房觀念會改變。德國增值稅高嗎？自住房有免稅優惠嗎？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:38:43

• 德國出租房 -京男- ♂ (270 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:44:39

• 謝解答，合理看似鼓勵買房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:49:06

• 恭喜，很漂亮，喜歡德國。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:18:23

• 喜歡老朽 -京男- ♂ (33 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:29:15

• 恭喜！租客的漂亮照片上一個？哈哈 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:38:50

• 照片不能上 -京男- ♂ (552 bytes) () 01/09/2023 postreply 10:49:50

• 哈哈哈，德國帥哥美女多，看著就開心 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:16:03

• 哪個城市？所以你買了兩個？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 11:16:00

• 其實確實是 -京男- ♂ (96 bytes) () 01/09/2023 postreply 11:18:34

• 雙喜臨門， 恭喜。 解惑一下當地的公寓有些什麽費用？大概多少？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:25:59

• 我們這裏地稅很便宜 -京男- ♂ (55 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:44:55

• 真棒。有行動力！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:13:29

• 漂亮妞就是有優勢，朋友說他給幾個女下屬發獎金也按顏值來分高低 -andy99- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:28:37

• 漂亮，還納悶那個建商那麼慷慨用Hansgrohe 淋浴係統 -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:00:46

• 德國建築商不會用沒牌子的器件 -京男- ♂ (628 bytes) () 01/09/2023 postreply 21:22:47

• 如果外國人能借錢不錯的投資 -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/10/2023 postreply 00:47:10