請教廚房水泥地下麵的下水管腐爛滲水到旁邊房子的廚房，怎麽辦啊？

本人是微弱小地主。有一個建於1975年的CONDO小出租房。 它是個兩層聯排，沒有地下室，在邊間， 麵積約1200sf。

2020年9月一邊的鄰居向CONDO反映她們的廚房進水。CONDO派了水工查了好久後發現是我家廚房地下的水管破了。水工後來挖出約一尺長的鐵的破水管，換上了PVC管，說是這個問題解決了。CONDO的MASTER保險賠了鄰居家重建廚房和我家的一些損失。 CONDO說由於是我家的責任，所以這次我們兩家的保險賠償我需要付$5000 美金的deductible. 

不料， 2021年8月鄰居又跟CONDO反映又聞到下水管臭味。CONDO在通知我之前又請了同一個水工去查。 水工告訴CONDO又是我家的問題。 當我收到CONDO的電話時，我覺得很可能是上次沒有修好。她們死不同意我的說法並說這種修理沒有保修期一說。還說如果你願意的話，這次你可以自己選水工來修。 後來我找了一位水工在上次修的地方的邊上，撬開水泥發現上次修的水管邊上的水管也是破爛的鐵管。後來我請來的水工把從水池下水口一直到上次修的地方的鐵管都換成新的PVC管子了。因為修理及時， 這次鄰居沒抱怨廚房有損。

誰都不會想到，昨天CONDO又告訴我隔壁鄰居廚房又滲水了, 我是徹底崩潰了。我現有以下問題，懇請各位不吝賜教。在不把廚房的地麵全打開的前提下， 這次我需要怎麽做才能避免以後這種事情再發生？這次鄰居反映櫥櫃有損，可能賠償會比較大。一般保險公司在還不到2年的時間發生同樣的問題，會如何解決？從2020年10月開始，CONDO保險的deductible漲到一萬美金。有什麽辦法來避免這麽高的deductible? 先謝了！

所有跟帖： 

• 室外的難道不是condo的保險管嗎？關你什麽事？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:35:28

• 是在室內，我廚房的地下麵。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:55:52

• 地的下麵怎麽會是室內呢？室內難道不是定義為牆麵，ceiling和地板之間的空間嗎？地板下麵是室外啊 -米奇的廚房- ♂ (225 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:58:23

• 我也沒有跟CONDO打交道的經驗。她們告訴我，房子下麵是我負責，我家的下水管接到CONDO總管後，總管問題是CONDO負責。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:08:27

• 還是味苦說的對，認真讀白勞，搞清楚定義，如果不清楚，找律師問清楚，不歸你管的當然不管 -米奇的廚房- ♂ (41 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:10:33

• 你就不能去讀下Condo Bylaw嗎？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:44:09

• BYLAW 好像說這種情況是我的責任。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:57:42

• ”好像“是什麽意思？一般是地板以下歸condo負責 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:29:17

• 當時CONDO把有關的BYLAW摘錄給我看了。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:33:24

• 先去把白勞找來，不懂找律師。另外，到底是condo還是townhouse（排屋）？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 19:30:25

• 我覺得酷哥說得對。你應該先讀你們strata的bylaw，看看這種情況是誰的責任。如果需要你維護。你 -Milaspring- ♀ (260 bytes) () 02/05/2022 postreply 16:53:25

• 這個方法蠻好的，不知道精確度怎樣？ -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:05:01

• 我沒用過。但是以前買房子的時候，發現地下室濕了一塊，前房主就雇了公司做了這個，發現房子地下有一邊沒有雨水排管。你 -Milaspring- ♀ (94 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:13:57

• 好，謝謝！ -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:30:54

• Condo 自己要買室內保險。這個hoa 不管。管道爛了，走地下沒用。要reroute，走牆內。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:17:59

• 爛的管道原來是地下的呀，那就是歸condo負責啊，為啥要reroute，把condo的責任攬過來？我們以前有一個condo的熱水 -米奇的廚房- ♂ (148 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:21:58

• 他這個是concrete -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:29:04

• 那就更不是室內了，我這個情況要是說是室內，是我的責任都還有點可以argue的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:30:02

• Slab. 沒有專業公司刨水泥地。責任歸誰是另一回事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:31:11

• 誰的責任誰刨啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:32:04

• 上次有想到過這個方法。但是後來撬開水泥沒找到接到大管子之前的接點就改從前麵修過的地方入手了。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 17:47:20

• 你的水管為何會影響到鄰居的房子？去村裏找工程部看原始排管圖紙！ -香香生煎饅頭- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:01:23

• 是排屋且兩家廚房緊挨著。可能是因為鄰居的地勢低吧，下水管破了水就往她家跑。我家一點沒滲水。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:15:17

• 地下水管破了，哪裏有縫哪裏出事。出水的地方不一定是管子破的地方。有儀器探測。300刀 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:57:24

• 我覺得水泥地下主管這種設計太差了。修起來非常不方便。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 19:17:20

• building code 要改。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 05:57:07

• 我覺得這樣的房子，修好了，乘著現在市場好該賣了。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:33:44

• 是的，現在很不得馬上賣了。 -雞毛菜- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:38:44

• 估計你鄰居的管道也爛了吧，如果你家下麵的管道爛了的話 -backpack- ♀ (0 bytes) () 02/05/2022 postreply 18:51:51

• 同懷疑。 -香香生煎饅頭- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 07:04:03

• 這明明是整個condo的問題，不是一家一戶的問題， 不明白樓主為啥往自己身上攬，要我肯定和HOA打官司，鄰居也應該會支持樓主的 -米奇的廚房- ♂ (137 bytes) () 02/06/2022 postreply 07:44:49