Subdivision設計問題

來源: rapidestate 於 2022-01-27 22:15:08 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1111 bytes)
本文內容已被 [ rapidestate ] 在 2022-01-27 22:15:46 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

 

Subdivide要求每塊地至少2.5 acres.

黑色的是需要加的公路。公路要求寬22feet, 圖中給了30feet。足夠了嗎？

大概需要建1000尺的公路。這個費用需要我自己出，大約需要多少錢？審核過後，政府可以把這個歸為公路。

黃色是房子，其中紫色的是6個車庫，兩頭各三個。

藍色的小溪，最寬處大概12feet. 圖已經盡量按比例畫了。

問題1： 這個分割是否是最優解？特別是對現有的房子而言。

問題2：這個設計的缺點是需要在河上建路，需要審批。不知道能不能批？

問題3：這裏要求road front 200 feet。最大的那塊lot不符合要求，可以申請variance嗎？

問題4： 遠處的那三個車庫需要保留嗎？如果改成居住麵積。可以把房子從3700尺變成4500+的房子。

 

 

所有跟帖： 

• 為何要馬上分？先把車庫改成養豬場，每年賣十頭豬可能就達到政府對農場要求了，可以為你省下大筆地稅。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (377 bytes) () 01/27/2022 postreply 22:54:33

• 養豬是認真的嗎？這地不想長期拿在手裏，最多持有5年。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (299 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:23:19

• 養豬養牛養雞種菜種花都可以，每年收入約一萬塊以上，地才可以按農用土地稅計算。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (638 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:16:39

• 是不是可以租給farmer養牛 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:13:26

• 我們這裏需要有ownership 三年以後才可以申請，所以我懶得去考慮這事了，再說我才2000多刀的稅，也懶得計算了 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:20:36

• 養豬真幹不了。豪宅變豬圈這變化也太大了。鴨子也是別人幫殺的。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (56 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:27:25

• 馬路能不修就不修，三平一通達到 street quality的，我20年前開發就已經200刀一個 linear foot -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:09:00

• 現在自動化程度更高，材料也更新了吧，30萬能不能修1000尺的公路？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:16:01

• 開發土地，特別是大農村，基本上就是賺個血汗錢，我曾經開發過70 acres，前後花了1.6個米，賬麵上值有5個米，前後7年到最後 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:19:00

• 賺了不到50萬，好就當時自己建房的 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:22:00

• 不開發公路，隻能用share driveway再劃分一塊地。太浪費了。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:25:48

• 用寬的driveway，幾個鄰居share，用easement不行嗎？我們以前在馬裏蘭，三家人家用同一個driveway -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (31 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:31:57

• 搞成 public roads, 有 storm water drainage的要求 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 06:22:00

• 小地主做開發是個大雷坑 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 23:52:26

• 公路22尺寬，但是right off way兩邊各需要多少？州裏保養的，一般至少要25尺到50尺，看公路的級別，幾塊地用 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (199 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:25:02

• 是需要Army corps of engineers的特批 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:34:15

• 很貴的，我大概知道，所以放棄了我的10畝地山林 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:36:33

• 有水的地方都需要Army Corp of Engr特批，然後環保組織就和Army Corp Engr鬥，說這個批的不對那個不對。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 07:15:54

• 豆腐盤成肉價錢，不值得 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 05:27:52

• 當年我搞的, 就是一個從紙麵勝利到現實失敗的過程，每年的利息成為了最大負擔 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 06:44:00

• 同感。多麽痛的領悟。。。含淚飄過。。。 -nyjg- ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (112 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:13:17

• 目前的幾個選擇，大家覺得哪個好? -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (275 bytes) () 01/28/2022 postreply 07:47:02

• 按最費勁的去做，不做你是不知道的。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:11:18

• 哈哈哈，大家一起打擊快牛 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:28:08

• 哈哈哈，讓快牛變成慢牛。 -山裏人家168- ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:03:22

• 土地開發，不要一拍腦袋就搞，很多地方，農田開發有很多 limitations. 我 Indiana就是農田地隻能細分3次 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:50:00

• 這個3次，就是從 beginning of time開始，所以 research title abstracts是比較重要的 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:51:00

• 所以搞開發，不能先買土地，應該是先 option the rights to develop -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:52:00

• 然後就是 zoning, 中西部地區都是農民， change of use不容易，特別是如果周圍沒有已經開發了的地方 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:54:00

• 哈哈，把他打蒙！ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 08:56:55

• 河流水係，都是屬於政府所有，不能輕便改向 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:00:00

• 政府很霸道啊，自己家挖各池塘，結果政府就算水係的一部分了，歸他們說了算 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:19:43

• 那你家新買的農莊池塘政府也有份？ -山裏人家168- ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 09:44:09

• 必須離開水塘50尺才可以建structure，不然按我的想法，建水麵上算了 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:06:48

• 那叫榭。。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:24:33

• Clean water act -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (211 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:45:00

• 沒有上下水，應該可以建。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 10:58:47

• 沒有，不行，dock大概可以，隻要合規，但是住宅不行 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:07:14

• 靠水的豪宅，一般都是盡量不拆臨水的一麵牆，因為有 grandfather的優勢 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:22:00

• 新的建築，要求離水距離50ft，但是老的牆，可以很靠近 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:23:00

• 我家的牆角離水隻有26尺，所以住樓裏好像就在水裏 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 11:24:00

• 我是來不及建水麵上的了，不過，離開50尺的也不是太遠，走兩步就到了，而且房子是有坡度的地上，在裏麵感覺和水上的區別不大 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 15:27:19

• 沒啥意思 -drgas- ♀ 給 drgas 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 16:43:22

加跟帖：

當前帖子已經過期歸檔，不能加跟帖！