關於出租房子給section 8
這是低收入者得到政府補助的一群人，也稱housing。租給這些人很難評判一定是好是壞，什麽事情都有好壞兩個方麵。
弊，限製多，入住前及每年都有房檢，一點小毛病吹毛求疵，漲租要看政府臉色，政府對低收入的補貼總有個限度，房客的平均質量低，有政府做後盾，自己該有的利益不容忽略，白玉房弊大於利。
利，房租收入穩定，政府補助的部分一般是大頭，每月一號準時打入你的銀行賬號。房客流動性低，基本上是長期住戶，因為市場上可供他們選擇的房子很少，絕大多數房客守規矩，不敢惹是生非，提過分要求。很少有人借口黴菌之類的訛詐房東，房子是被政府檢查通過的，房東也受保護。畢竟不是隨便什麽人都能申請到補助，一旦違規而失去資格將是滅頂之災，租房市場好的情況下，爛區也可以把房租提到最高限度，甚至超過市場價，白菜房利大於弊。
自己的實例，爾灣irvine南邊的湖林市lake forest，以新港灘newport beach的標準是上好區，湖林市是中上區，和爾灣平等，隻不過中國人在爾灣紮堆而已。一個一房康鬥出租，要價$1500。有一個單身中年黑女來申請(敘述事實，我本人對各種歧視言辭十分反感，我選擇房客的標準就是眾所周知的簡單幾條)，房子夠不上豪華，對吃政府補助的來說是廣夏美屋。但她的補助允許最高租到$1300，我介紹santa ana (西語人口占百分之五十)相同的房子，可以接受$1300。她給我來一句：嗬嗬，你怎麽不去住santa ana?
很多人可能也有這種經曆，政府補助達不到你的房租要求，房客會提出自掏腰包補足差額。比如1500的房租，政府隻批準1300，其中政府出1000，房客300，房客願意私下補足200。這種事情不違法，但違規，以前做過，現在什麽事情都規規矩矩，畢竟有風險。首先是政府那裏不允許，現在因為市場上租給section8的房子很少，所以睜一眼閉一眼，連房子檢查的標準都降低了。但是正因為房子容易租，我自己不願意惹麻煩。相安無事則好，出了問題，房客拒絕交差額部分就是麻煩，租約上有白字黑字的數目，如果私下另簽一個補充條款，打起官司還是說不清楚。
手裏是白玉房的房東一般不喜歡租給這些人，這是社會最底層的一群人，別指望有什麽高尚道德水平。況且白玉房的投資成本高，房租理所應當就貴，而政府方麵能給的補助有限。麵對這個房客我是這麽回答她：嗬嗬，我還想去住比華利山莊呢？
這個人也不知道哪來的本事，沒過幾天打電話來說，得到最高$1475每月的批準，問我能不能接受，當然可以啦，就差二十五塊錢！接下來是走正常程序，查信用，核準申請表。所有都正常就別刁難人家，房補住客很少有信用好的，但是沒信用要好過壞信用，如果是因為收入低沒有機會建立起好信用而造成分數低沒有關係，連水電費都拖欠的是爛人。
再下來就是和政府打交道，會有人來檢查房屋，得到政府的批準才是主要的，房客的主觀願望不算數。政府的檢查很是煩人，水電氣要先通好以便檢查，普通租房子就不用，可以等新房客自己去搞。查出哪裏不合格會打回來另安排時間再檢查，起碼再一個星期時間。在今天南加州租房市場緊張情況下，有時昨天剛搬走，今天就已經有人搬進來，所以不少房東懶得和政府部門喘氣。事情總有好壞兩方麵，通過和housing多次打交道，也基本摸清出租房子的基本要求。房子裏所有提供的東西必須工作，比如電源插頭所有的都要是好的，租給普通的人可以忽略。另一方麵，設備隻要是好的，老舊沒關係，比如地毯，油漆，電器等。這裏提一下rent control地區，很多地主抱怨不能隨便漲租，但房客也不會亂提無理要求，像是換新地毯新窗簾之類，既然是收的賣白菜錢，就不去操賣白粉的心，羊毛出在羊身上，我要是剪不了羊毛，對不起，您還是湊合活著吧。
和政府機構打交道好的地方是一旦批準通過便高枕無憂，哪怕是兩三個月沒收到房租，不用擔心，早晚會進自己的賬戶，官老爺麽，你得給他們騰出喝茶的功夫。
和他們打交道也不必客氣，公事公辦。拿目前節假日租房有點困難來說，一般現在有人來看房，房租從明年一月一號算起就不錯了。如果是housing，假如定好本月20來檢查房子，當天當時就有結果，我會早早把租約和房客簽好，從21算起，一天也不耽誤，一天的房租夠兩個人餐館搓一頓的，少收一天房租就少搓一頓。
像這種比較好的區好房子，租給section8，以後漲租的幅度可能受限製，政府的錢也不是隨便亂派的。但我不是太計較，房租收的容易，政府補貼$1150，房客自付其餘，沒什麽困難。
順便說下這個房，18年前購入，五萬，頭款一萬，現在價值將近三十萬。我不是太在乎房價漲多少，畢竟職業地主是靠吃瓦片為生，房價高上去也不能殺雞取卵。當時的房租是六百，百分之十的利息，減去所以開銷每月淨賺不到一百，而那時一萬塊錢的定存每月的利息也將近一百，有不少人說我是神經病。
另一個實例，北橙縣安娜罕anaheim，就是迪士尼樂園所在地，中下區。一個窮白，申請政府補助的基本上是這部分人，堅定的反對移民，不管合法非法的，生怕別人搶他們的飯碗。我的老墨房客都是掙最低工資，自食其力。這個人信用分數很低，還輕微的弱智和殘疾，顫顫巍巍，瞎嚒曲曲。沒什麽大不了的，按既定方針辦，要求兩個月的押金。他是全額政府補助，差不多能拿到總共將近一千兩百塊錢一個月，其中房租會占去四分之一，剩下的錢還要付水電氣費，然後是生活開銷。灣區那些覺得掙二十萬才剛剛起步的，飽漢子不知道餓漢子饑吧？
貓有貓道，鼠有鼠道，這些人自然有他們的門道去弄押金，像是教會，救世軍，share ourselves等機構，從這些地方弄到錢也不是輕而易舉的事，想要不勞而獲的人烏央烏央的，好在這些人要什麽沒什麽，就是有時間，今天沒排上隊，明天再去。這些機構並不傻，錢不給到申請人手裏，很有可能一拿到錢就吞雲吐霧，醉臥街邊，錢會直接打到我的賬戶。
一轉眼已經住了五年，房租從一千漲到了一千三百，幾乎年年漲，還是低於市場價，正在起草新一輪的漲租，起碼漲到市價或略高。給房補客戶漲租，房東一廂情願沒用，要政府批準。但房東不需要畏手畏腳，一封信一張郵票的事，批就批，不批準也nothing to lose，過個半年一載的再寄一份。至於房客那邊是付小頭，給點小恩小惠安撫一下好了。
租房市場也是一門生意，生意不好，供大於求，什麽阿貓阿狗的能喘氣的就先拉進來。生意好起來，人口增加，房子緊缺，房東就神氣活現，眼看著一些大型公寓把這些section8終止租約。白菜房自然是租什麽人都可以，目前南加州租房市場相當緊張，房子容易租，很多地主把section 8拒之門外，仍然還接受的便趁火打劫，提高門檻，隨便什麽破房子也敢把租金提到和白玉房看齊，真有點爛白菜的進貨，想弄到賣白粉的利潤。
多年來接觸過的section8房客將近十個，有兩個差的，其中一個被我趕走。我對房客基本上是比較寬容，你關起門來在房子裏折騰我不會去理，損壞點東西對我無關痛癢，自己是contractor，也有自己的人，修修補補是小菜一碟的事。但是如果房客潑婦罵街，整天和別人鬥的像烏眼雞似的，需要我出麵花時間去調停，那我隻能送瘟神。
趕走的房客並沒有落井下石，隻是結束合約，沒有匯報給政府機構，否則她會喪失資格。最後一天去收鑰匙，正好聽到她在電話裏和她的狐朋狗黨大聲吼叫：別再來找我了，my landlord kick me out！
此篇寫於2016年12月，博客裏刪掉了，找到重發，未改動一字。有的找不到了，第八篇空著是簽約問題，先暫時空在那裏。 兩年裏有了新的變化，第一個房市值超過了三十萬，正向三十五萬挺近。當時有千壇過來的大拿叫嚷房價到頂主張全賣掉，你可是支使瞎子去跳河。現在的房租是$1665，新一輪漲租通知已經寫好，4月1號起$1750，略低於周邊公寓，housing 要提前60天給通知。對於拿白玉房租給section 8的爛房客，房子被毀到哭了出來，深表同情，如果您手裏的是金枝玉葉，還是找個好人家去嫁吧。
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