朽老，你的提問我答複如下。。。

假設：40萬房子，投10萬本金，每月固定付2,400本金加利息，初始每月2,400租金，租金每年增長3.5%（已經去除各類費用）

租金每年增長3.5%

30年後：

總租金（1,306,307）- 總付貸款 (744,000) = 562,307

租金放床墊下沒利息

最終房價 ： 40萬 或 80萬 或 120萬 或 200萬

最終淨值：962,307 或 1,362,307 或 1,762,307 或 2,562,307

年回報率：7.84% 或 9.10% 或 10.04% 或 11.4%

如果淨租金也投資的話會更好些

投美國股市指數很難打敗這個回報率。我自己的比第1第2個好點，但比不上第3個。不敢說自己有本事，隻是碰巧投了幾個翻許多倍的個股而已（AAPL, AMZN），不足以以偏概全。

如果有小書生的本事在合適的時間適當用點杠杆有可能比這些更好些。

沒本事的隻投股指的要甘拜下風（8%左右）。

 

所有跟帖： 

• 又是一個自作聰明的。。。你算那麽多小數點毫無用處。。。 -borisg- ♂ (275 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:37:45

• 波大這麽晚了還不睡？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:41:08

• MD孩子的飛機晚了兩個小時，等接回來半夜了肚子餓了總得吃點喝點消消食。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:44:10

• 今天有點鬧心 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:44:14

• 朽兄今天睡在誰的床上，啊，說錯了，是誰的船上。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:54:55

• 老婆在國內，可以無管束。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:04:09

• 咳咳，朽老出的題，算到個位已經很不認真了，應該算到penny的:) -slow_quick- ♂ (387 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:49:23

• 先怪我沒說清，借30萬每月隻需還1500，加上地稅管理其他，和兩千房租打平，重算! -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:49:00

• 付工錢不？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:50:36

• 管理地稅是否按3.5%增長？我重算一下。。。 -slow_quick- ♂ (1628 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:03:42

• 貸款不變其他都跟著通脹跑 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:04:45

• 就這麽算3 .5%，其實我是往少了說，南加州房租10到15年翻倍 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:07:10

• 北加的租金更邪乎，2017年8月2500租出的小屋，2天前看了一下現在的租金，媽呀，3500了，2天就搶掉了。 -kozy- ♀ (59 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:19:27

• 可不是，剛得知的消息，你們那一次從1800直接漲到2400，我tm漲100房客要跟我玩命。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:23:57

• 這其實不是好事。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:29:49

• 哈哈，也有高興的事，去年給housing 漲了兩次，沒辦法，突然開銷增大，羊毛不能出在自己身上 -老朽- ♂ (151 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:38:08

• 其實稅收優惠是更大的一塊。投股市紅利要交稅，要用錢賣了增值也得交稅 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:14:16

• 房地產上很多貓膩就別算了，還有，重新貸款後，cash out本金都沒有怎麽算? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:18:30

• 這個好，欠本金不多了，重加杠杆 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:35:32

• 這就是所謂的空手套白狼，套出來的錢再去砸房子，要不哪來這些房子，又不是高薪碼工。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:41:41