我的數學不好，請各位解答數學問題

我沒有401k ,很多打工族都有，是每年累計往裏麵放。但假設今天35歲放10萬塊錢進去，就這一筆，30年後65歲退休能滾出多少錢。能不能滾到40萬。

1，房地產上10萬頭款買40萬的房子，30年貸款，買時剛好打平，沒有現金流。按我說的最壞結果，房價房租都不漲，30年後還清貸款，會有40萬在手。

2，房租不漲，房價漲一倍，就是80萬，兩倍120萬，五倍在30年裏也有可能，這個容易算。

3，房價不漲，房租漲，30年後已經有40萬在手。房租就按租控規定4%增長，現在房租是兩千，房貸是每月死數，其他開銷會有略微增加，所以就按3.5%增長計算，30年能有多少淨收租。

4，房價房租都增長，兩個加起來，回報率是多少。

5，對照書生的投資，哪一個賺錢更多。

謝謝大拿們，文科生腦子真的不夠用。

所有跟帖： 

• 40萬買亞麻股票，現在4億 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:16:06

• Billions -越王劍- ♂ (552 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:30:47

• 哈哈 還有我朋友1塊錢的時候入的幣圈，去年套現幾億退休 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:35:29

• 我這些年學到的就一件事 -越王劍- ♂ (77 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:53:46

• 頂! -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:06:56

• 敢這麽砸大錢進一個股票的很少見，普通人會做過投資組合的，分散下來沒多少 -六月驕陽- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:35:30

• 買了亞麻如同中彩票，不具備可比性，應該比股票指數 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:36:17

• 有時候需要狗屎運 -越王劍- ♂ (82 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:46:00

• 肉， 弱 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:08:20

• 過來人從炒股和炒房兩個角度上鄙視你 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 10:49:41

• Investment totals $566,277 after 30 years. -vinechina- ♂ (266 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:18:34

• 40萬買亞麻股變為4億是小概率事件，現實中很少人能做到 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:20:14

• Amzn is a miracle. I do not invest in miracles. -- Buffett -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:23:06

• 朽哥的看法值得關注 -vinechina- ♂ (197 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:29:05

• 同意 -Qiqimomca- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:48:09

• 要是有5% return，30年可以翻兩番，10萬到40萬，美股似乎不是問題 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:31:16

• 要是有 7% return，30年可以翻三番，10萬到80萬，美股指數似乎也不是問題 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:33:39

• 要是有 8% return，30年10萬到100萬 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:43:34

• 餐館偷渡洗碗amigo按照朽哥的投資方式投資，絕對跑贏大學教授。 -sweetptt- ♂ (383 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:59:20

• “買時剛好打平”是個很大的假設 -ZhangZhouDaTou- ♀ (354 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:00:38

• 很多人正來問投資房地產的事，現在南加州能打平就不錯了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:06:08

• 有沒有實例?比如靠401k到退休成為富豪的，我以為能成為富豪不需要等到退休。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:04:33

• 除了Jeff Bazos, Bill Gates, Mark Zakaberg, 馬雲等誰在這裏敢自稱富豪？ -slow_quick- ♂ (183 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:15:13

• 肯定算!想知道有百分之多少的人退休時有一千萬? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:18:22

• 千萬級的比較少，1-2%吧 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:26:33

• 這個網站估計60-65歲的有1.7-1.8%達到1千萬。。。 -slow_quick- ♂ (3052 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:33:34

• 百萬級的大約10% -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:36:25

• 算了下我的 A net worth of $x for ages 35 to 36 ranks at the 99.15% -dlui02- ♂ (26 bytes) () 01/12/2019 postreply 05:20:32

• 我經常幫人做estate planning -ZhangZhouDaTou- ♀ (523 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:32:02

• 謙虛點，最低5百萬吧。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:34:13

• 這個數據比較靠譜 -傻子百順- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 20:22:01

• 好像昨天才看到一張圖，說美國有一千萬的人有一百多萬，有一億的人隻有3620個 -★火眼金睛☆- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 10:26:51

• 寫錯了，百萬級 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:24:06

• 前幾年朝三暮四老哥每年報401K的回報 -越王劍- ♂ (242 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:30:16

• 他是博士後，我想博士博士後即使在這裏也不是大多數吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:48:02

• 博士後相對工資較低 -ZhangZhouDaTou- ♀ (50 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:06:17

• 他改了網名而已：）投資做得不錯。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:56:53

• 老朽趕上了好時代，加州房產的經驗不適合美國很多地方。有人27年前買的的房子現在 -blessmom- ♀ (75 bytes) () 01/12/2019 postreply 03:43:06

• 同意，加州的房產翻N倍的經驗不是全美每個地方都適用。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 06:23:11

• 加州房產的經驗不適合美國很多地方。有人07年前買的的房子現在 -7000miles- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 07:54:56

• 房客告你也應該考慮進去 -cczz- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 06:54:52