父與女關於賺錢的對話

來源: 2019-01-05 16:15:57 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3674 bytes)

 父與女關於賺錢的對話

今天上午送女兒去取她送修的汽車,路過一個已經停工了的建築工地。我把車停下來,帶著女兒繞著工地走了一圈,告訴她這是我一年之內第三次來看這個建築工地。兩年前房地產業最熱的時候,前業主以X千萬的價格將此地賣給了開發商,開發商隻付了20%的頭款,剩下的80%由業主貸款,開發商對業主簽下Promissory Note。雙方商定三年以後,開發商將這剩下的80%的欠款一次性還清。如果開發商到期不還,業主有權利根據Promissory Note的規定將此地產收回,開發商所付的20%的頭款歸業主所有,而且業主還有權利繼續追討開發商所擁有的個人資產,直到還清債務為止。

女兒問我說這些情況你怎麽知道的?我說我在本地商業房地產的圈子裏混了20多年,從很多經紀人手裏買過商業房地產,也雇他們賣過我們的物業並付給他們傭金。他們有好的投資項目會在第一時間通知我。我再從各種公共記錄當中找到這個項目的背景材料,進行核實研究。同時我還會花錢買一些重要信息。在業主和開發商沒有絲毫察覺的情況下,我們已經完成了背景調查。鴨子劃水,功夫在水下。

我對女兒說,現在的房地產市場已經很糟糕了,再過一段時間會更差。這個開發商已經沒有能力完成在建項目並還清欠業主的錢。在房地產市場進一步惡化以後,我會找到業主,給他看一張Y百萬的現金支票,勸他說,你已經收到了20%的頭款,再加上我這Y百萬的現金,最好還是以Y百萬的價格把Promissory Note賣給我吧。一鳥在手,勝過百鳥在林。在經濟糟糕、現金短缺的情況下,業主很有可能按我的意見辦。這樣我就可以根據Promissory Note上的規定通過法律手續將這個地產收回,同時還有權利繼續追討開發商所擁有的個人資產,直到還清債務為止。這是我在上一次次貸危機的時候幹過的事情。

女兒聽了以後很高興,說我們可以接著再幹。我說如果業主和開發商是銀行、大的金融機構或大的開發商的話,那我可以毫不猶豫地這樣做。但是這個業主和開發商都是有錢的家族和個人,我如果這樣做的話,錢是賺到了,但是他們以及他們的家族和子女會恨死我的。我對女兒說,爸爸有眼光、有知識、有能力賺這個錢,但是沒有“狠心”來幹這件事。中國人常說君子愛財,取之有道。做父母的要給子孫積點陰德,不能做斷子絕孫的事。女兒聽了點頭稱是。

我受儒家思想影響,做事有所為,有所不為。

父母對子女的教育更多的應該是言傳身教,把做人的道理通過日常生活中遇到的事情,一點一滴、潛移默化地教給他們。

 




更多我的博客文章>>>

所有跟帖: 

這開發商的美夢,是借開發,從銀行再重新貸款來還前業主。可能那裏出問題了,才會落到這個地步 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 16:52:47

業主貸款隻是開發商買地成本X千萬的80%,沒有一分錢的建築貸款(因為業主隻有地,沒有錢) -老虎灘- 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 老虎灘 的個人群組 (670 bytes) () 01/05/2019 postreply 22:18:38

哈哈 -17叔- 給 17叔 發送悄悄話 17叔 的個人群組 (0 bytes) () 01/06/2019 postreply 07:50:01

君子有所為,有所不為。好! -big_canon- 給 big_canon 發送悄悄話 big_canon 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 16:53:17

去談一下。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 老田321 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 17:15:31

是的,君子愛財取之有道。有人把倉庫改成大麻種植區租給大麻商人,使物業升值幾倍。但是,大麻害人,這事不能幹。 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:07:34

讚! -lilimtl- 給 lilimtl 發送悄悄話 lilimtl 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:38:06

讚!同意樓上,君子愛財取之有道,不要逼人入絕路 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 20:59:55

換個角度解讀,對大機構是Straight Business,對家族和個人就變成了Personal。 -毛人- 給 毛人 發送悄悄話 毛人 的博客首頁 毛人 的個人群組 (161 bytes) () 01/06/2019 postreply 12:07:06

說得對! 有人在紫檀裏問我“如果是大銀行的工作人員因此事丟了工作,難道不會恨你”?這兩者沒有可比性。一個是損失的是別人的錢並且遠 -老虎灘- 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 老虎灘 的個人群組 (608 bytes) () 01/07/2019 postreply 07:56:39

是不是因為孔孟之道的束縛使得華人在生意場上永遠無法全麵擊敗猶太人? -清漪園- 給 清漪園 發送悄悄話 清漪園 的個人群組 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:01:55

喜歡這個故事! -yanlan- 給 yanlan 發送悄悄話 yanlan 的博客首頁 yanlan 的個人群組 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 23:46:39

80%應該是開發商貸款吧?業主為什麽貸款? -haoduowenti- 給 haoduowenti 發送悄悄話 haoduowenti 的博客首頁 haoduowenti 的個人群組 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 00:13:51

不靠譜 -月半女馬- 給 月半女馬 發送悄悄話 月半女馬 的個人群組 (104 bytes) () 09/11/2019 postreply 09:47:49

y百萬+20%頭款就想讓業主放棄X千萬的地產項目,太想當然了。 -tiantiantaba- 給 tiantiantaba 發送悄悄話 tiantiantaba 的博客首頁 tiantiantaba 的個人群組 (154 bytes) () 09/11/2019 postreply 11:23:10

+1 -黃桷樹- 給 黃桷樹 發送悄悄話 黃桷樹 的個人群組 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 21:22:15

樓上不知開發商爛尾了嗎?即開發走投無路了, -fonsony- 給 fonsony 發送悄悄話 fonsony 的個人群組 (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 09:51:59

這跟大陸的一條路子。 -fonsony- 給 fonsony 發送悄悄話 fonsony 的個人群組 (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 09:52:31

加跟帖:

  • 筆名:      密碼: 保持登錄狀態一個月,直到我退出登錄。
  • 標題:
  • 內容(可選項): [所見即所得|預覽模式] [HTML源代碼] [如何上傳圖片] [怎樣發視頻] [如何貼音樂]
回到頂部