當年我見過的最牛的資本運作玩房子的意大利人

    09年的時候。加拿大沒有大的金融危機影響，房價還是比較穩健。我在大學MEDICAL school緊挨著的街上有兩個房子， 一個5br一個8br。 隔壁一家老太太賣房子， 貼42萬不到兩天就沒了。我還在納悶誰買這麽快！這個是8 br，後來知道買家是意大利移民二代，MBA畢業就玩房子，09年就有49個。那個房子他CASH 36萬拿下來的。42萬當時可以租450 INCLUSIVE就是3600/月，稅一年4200。utility大概600/月。 net 3200/年 ON

360k investment

    然後就是花了10萬做成最好的裝修全部打通成OPEN CONCEPT。 我參觀後說你瘋啦！這麽好的裝修給學生出租！

    人家妙就妙在裝修的錢根本不是自己出！！！！

    看官！裝修完重貸款。按重新估值48萬貸回來75%是36萬。等於隻放進去10萬。但是這房子好租阿！十幾撥學生搶！租成575 inclusive x8。NET YEARLY 44000。一個月貸款1500。

    當時把裝修的錢也從銀行找回來這招就把我看服了。

    

所有跟帖： 

• 所以當年貸款容易拿到的時候玩房子暴富超容易的 -sunpriest- ♂ (120 bytes) () 11/18/2018 postreply 18:45:29

• Single family house 租給多人沒管製？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 18:54:44

• Grandfathered on licence in 2007 -sunpriest- ♂ (160 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:05:05

• 這些當年許多人是不知道的，再加上那時來的，也比較保守。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:07:13

• 其實當年MIAT42和JY101在的時候 -sunpriest- ♂ (70 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:20:46

• 這招不是做長久出租房用的。裝修好，提高租金，按Cap Rate高價轉手賣給下家。 -pigtiger1973- ♀ (104 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:16:31

• 你注意下我說的是離MEDICAL SCHOOL WITHIN 1 BLOCK -sunpriest- ♂ (51 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:20:13

• 沒注意到，向你道歉 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:32:42

• 上升期膽大大賺膽小小賺怎麽都是賺，潮退了才知道誰在裸泳。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 08:24:25

• 這就是美國人常玩的flip house 吧。filp 後可租可賣。 -wantong- ♀ (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 14:35:42

• 要賺錢就要舍得投資，特別是在醫學院旁邊的。什麽檔次的房子就吸引什麽檔次的租客。 -Airi- ♀ (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 14:37:25