剛剛出道在會計師事務所工作的時候， 一對白人老夫婦客戶的一句話對我投資房地產起到了推動的作用。 他們經常出國旅遊周遊世界， 銀發老太太開著一個大卡迪拉克來見我的時候，驕傲地說：“我的租金支付了我的旅遊費用。” 老先生年輕的時候是一個小白領， 老太太家庭主婦，帶大了四個子女。 他們的退休金一個月也就2000刀， 一座三十年的房子房貸也早還清了。要說靠退休金吃飯足夠了， 但是旅遊休閑就沒有錢了。 幸運的是他們當年牙縫裏節省了點錢，在家門口投資了一個小房子。當時的房屋價格很便宜， 現在價格翻了十倍都不止。且不說房屋升值， 租金一個月有四千多刀，在矽穀地區隨便一個老房子也能租到這個價錢。一年下來有四萬刀的租金， 周遊世界一趟的盤纏也足夠了。
我當時也沒有大誌向， 就是想向老太太學習，投個小房子給自己老了建立個小存錢罐。手頭銀子也不富裕， 投不起矽穀的房子，就從投資美國中部， 拉斯維加斯，鳳凰城的白菜房開始。 摸爬滾打十幾年下來，這些白菜房的管理係統也都很穩定下來， 租金也比較穩定。我的原則是房價比市場價格低一些，留住好租客多住幾年，免得很多的麻煩。雖然是白菜房， 價格也都翻倍了， 淨租金匯報率都是在10% 以上， 主要是因為房屋購價低。
值得慶幸的是： 我現在不需要再去打工了，這些白菜房的租金收入已經超過了我的工資。每個月的月初，隻是看銀行的賬單，是否租子都已經上賬？ 平日把孩子送到學校後，健身房鍛煉，走走看看，約朋友喝個茶 ，似乎日子過的也還可以。 最主要的是再也不需要看老板的顏色了，不需要早九晚五在高速上堵車了， 有更多的時間陪伴孩子們的成長了。曾幾次在報稅的季節，事務所太忙了，老板給我打電話讓我回去工作幾個月，我可以很堅決地說“ 不”，雖然咱的注冊會計師牌照還是按期 renewal. 我有能力去工作，但是我有能力選擇不去工作，選擇我自己喜歡的生活方式。 我的底氣就是來自於有這些白菜房子！
白玉房，白菜房各有好處。白菜房省心，能招來素質高的租客。如果手頭資金富裕， 想省心， 還是投資白玉房， 自主出租皆可。 白菜z房最大的好處是價格便宜，房屋有個閃失也不太心疼，如果有一兩個租客搬出或者不交房租，對房東也不會帶來太大的經濟衝擊， 因為畢竟是租金便宜嗎。說實話，我投資的這些白菜房，大多數連長的是啥模樣的都沒有親眼看過， 當初購買的時候隻是在網上看過圖片而已。房子啥模樣的和我無關，因為隻是我的一個存錢罐而已，每個月能夠給我帶來租子就可以了。有一年的聖誕節前一天，我們全家出遊夏威夷， 正在我進入登機口上飛機的時候，接到了鳳凰城管理房子的人的電話，說一個出租屋被人把後院的玻璃門砸開，盜竊了租客的財務， 丟了Ipad, 訂婚戒指等等。我隻問道： 我現在需要做什麽？ 他回答: 你需要把破碎的門封起來。 我讓他立即找人用大木頭板子把那扇砸碎的門封起來。 講完這話之後， 我就關掉手機，忘記這些煩惱，開始我愉快的夏威夷之旅。
每個人的性格都不一樣，如果白菜房的爛租客實在幹擾你的生活，幹脆就不要做了，生活愉快家庭生活質量還是很重要的。如果你心大，即便房子被人放火燒了，你照樣該吃吃，該喝喝，那您就有這心理素質去和老賴們去鬥。麻煩與收益往往是成正比的，就看你的心理承受能力大小。我有個女朋友被一個白菜房的爛租客逼的差點得了精神抑鬱症，她下定決心賣房了事！
心大也不是盲目地自大，與爛租客奮戰的同時要保護好自已，防範意識要強，光腳的不怕穿鞋的，要把各種保險買齊全，熟讀出租房的有關法律條款，不要在法律上站不住腳，就戰無不勝了！
