1. 在商言商，投資就要講究回報，美國金融危機後有大批的銀行沒收的房子，房價十分便宜，現在房價相對而言就不那麽便宜。究竟買還是不買，對自己的定位很重要，如果當地主首要考慮的就是回報率和現金流，今天我碰到一個房子，看似挺貴，相對金融危機後的房價翻了一番但是我一算回報率有17%，因此就又想買了。
2. 房租當然越高越好，但是有時又得靈活，我一處房子進價七萬，花了兩萬左右修理，樓下單元租了800,樓上單元定合同一千，今天通過了政府資助低收入房屋管理機構檢查，政府資助的房租是918,所以估計除了這部分有保障之外，餘下的就難說了，我估計這個房客連保證金也準備賴掉，但是我也準備接受，第一回報率算是可以的，第二相對有保證，第三空置期短，才空了不到二十天。合同我不準備改變，我想如果他賴賬，可以讓他幹活抵消一部分，反正有合同在手，慢慢與他周旋吧。
3. 管理工人，幹活之前對需要完成的事想得越成熟越好，如果目標明確，計劃到位，工人就好管。例如，前天接到一個房客電話說，房子兩處電源插座沒電了，我說第二天下午去修，接著我就給我的電工打電話，說半小時給你四十塊錢，他立馬答應，第二天他給我打電話提醒我，生怕我忘記。我去了之後，告訴他檢查junction box,他一看把第一個問題找到了，然後修好了第一個插座的毛病。然後我又告訴他，去檢查一下進臥室的開關，我告訴他那裏連著插座電源，他一打開把第二個問題也找到了，第二個插座也修好了。前後也就半小時。這樣他感覺非常好，我也好管理。如果要找人報價修理的話，估計要報半天的價格。通過這次修理，我的電工也知道我並非什麽都不知道，價錢而言對他而言也算高價了。
