謝謝分享！真的很長見識。 有問題請教：

1. 您說道： “Subject to 是個很好的工具。買賣雙方是是互惠互利。對於賣家來說，她付不出錢，我們接過來，保住了她的credit. 我們賣掉了之後通知她，告訴她我們每個月都按時支付她的mortgage. 她對我們感激涕零。對於我們來說，中間雖然周折較多，時間跨度也大， 由於先期投入很少， 隻是裝修了一下，然後就賣出去。所以還是賺錢了。”

您從原房主手裏買的過程比較清楚： 您take over her mortgage, 並得到title of the house. 如果您繼續持有，就按時付每個月的mortgage. 但是您賣給新買家後， 新買家要麽全款， 要麽銀行貸款， 對嗎？ 那麽您是否得到了16萬的現金， 既可以把原房主女士的11萬貸款全部還掉，減去開始的投資（1萬） 和後來的裝修（假定1萬）， 把淨賺的3萬和您的合夥人分了？ 還是先不急著還清那11萬（也許因為利率低），自己存著這十幾萬的現金， 進行再投資？ 

我想， 如果您把qi前任房主的11 萬還清， 大家都更加簡單放心了， 不是嗎？ 

2. 原來的fang房主為什麽不自己把房子投到市場賣呢？ 如果她能賣14萬（低於市場價2萬），豈不是又還了11萬貸款， 自己還有剩餘嗎？ 

謝謝您不吝賜教。 

所有跟帖： 

• 1.賣房子的時候title 公司直接用buyer 的錢付清了原賣主的錢。我們拿到的是差價。所以過戶的過程跟普通賣房沒有任何區別 -自由夢想- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:12:20

• 1.賣房子的時候title 公司直接用buyer 的錢付清了原賣主的錢。我們拿到的是差價。所以過戶的過程跟普通賣房沒有任何區別 -自由夢想- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:12:49

• 1.賣房子的時候title 公司直接用buyer 的錢付清了原賣主的錢。我們拿到的是差價。所以過戶的過程跟普通賣房沒有任何區別 -自由夢想- ♀ (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:13:05

• 如果房價跌了，以後賣價減去銀行貸款後不夠還原來賣家的Equity怎麽處理？是不是虧損的全算你的，你要自己另外掏錢補給原賣家？ -alafayawxc- ♂ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 08:48:30

• 我猜樓主計算過了,有正現金流, 入手價比市價低很多,有built in equity -windysnow- ♀ (163 bytes) () 04/27/2018 postreply 21:08:24