這個是白菜還是爛白菜？

不好意思啊，新手請教各位高手一個問題：看上了一個小房，結構上是townhouse，但按康鬥賣，三臥一個半浴室，賣7萬刀，有房客已住了10年，不會搬走，月租900刀。

如果放20%頭款，每月各種費用（包括貸款，管理費，稅，保險和PM費）之後淨剩隻有100刀左右。按不增值考慮，因為增值的可能性不太大。

這個應該下手嗎？

旁邊還有一個類似的，如果可行的話打算一塊拿下。

所有跟帖： 

• 我是不會買的 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:29:22

• 能說說為什麽嗎？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:21

• 隻要不是梅幹菜就行 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:29:54

• 梅幹菜是什麽行話？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:50

• 這裏有解釋. -hhtt- ♂ (188 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:43:40

• 就是說很爛的區，很破的房子？ -我是Bear- ♀ (397 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:51:50

• 8% 回報，買！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:34:45

• 88年建的。您這8%回報是怎麽算出來的？我真不會算。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:36:59

• 你投一萬四，一年收一千二，一年百分之八回報！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:46:15

• 應該大於8%， 房貸裏一部分是進入本金了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:48:33

• 那就更棒了！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:53:05

• 但是， 一旦空房， 維修， 你一年到頭估計就沒賺了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:54:31

• 那就是說賺得太少,不值得買? -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:57:45

• 假如你看好那房有升值空間， 那可以考慮。不然， 你買下後 -螺絲螺帽- ♀ (281 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:03:14

• 增值比較渺茫。按不增值,長期持有,做最壞的打算。會有幾千刀的過戶費。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:14:34

• 熬著。過幾年租金就1500 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:05:12

• 這個恐怕不太可能吧 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:10:58

• 謝謝！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:52:36

• 買: 6萬5拿下，租1000。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:40

• 漲租金可能就會丟了這個房客。她已經住了10年了， -我是Bear- ♀ (60 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:38:53

• 你不試試怎麽知道。住了10年，漲100不可能搬家。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:29:26

• 也對啊 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:34:08

• 不厚道 -貓姨- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 02:02:17

• 不厚道 -貓姨- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 02:20:04

• 還有就是,異地投資,要雇人管理。費用已經算入支出裏了。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:12:36

• 雇人管理 是一個很大的不確定因素 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:15:22

• 是吧?我也心裏沒底 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:16:26

• 異地投資？不買！！！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:12:06

• 好，聽你的 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:38:51

• 不能買。淨收入太少，升值空間不大。空忙一場 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:18:16

• 謝謝 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:27:36

• 沒有增值的房子除非cash on cash return過20%我才會買 -若拙- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:37:17

• 謝謝！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:47:46

• 看來大家傾向於不買。那就是個爛白菜了？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:46:44

• 要是我現金買下，不貸款，每月省420貸款，這樣可行嗎？我本來想省下現金多買幾套的。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:51:21

• 按以上算法算了一下，也就8%的回報。更不合算。算我沒說。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:31:16

• 我的是五萬以下租1千一到1千三 -201411- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:04:41

• 你那是何方寶地呀?還不買他百八十套? -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:06:26

• 先來個20套吧 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:42:27

• 不值得 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:52:50

• 謝謝 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 21:04:58

• 買買買 -chunping- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:35:53

• 看那個城市那個地段，誰知道將來的發展 -湖房- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 16:15:28

• 利太小了不值當折騰。隨便修點什麽一百刀就沒了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 18:02:41