在線等：急求建議，遇到爛房客，怎麽辦？

坐標：德州 達拉斯

2017年底買的新建的獨立房，學區好。一月一號搬進來的租客。credit score特別低，還沒有銀行賬號（因為信用太低，申請不到）。因為急於出租就租給他了。和他女友，女友孩子，和兩條狗，生活在房子裏。

隻租到六月底，因為擔心不好就可以不續約。

幾天前，突然女友打電話說，他們分手了。家裏實際養了4條狗！到處拉屎。男的還暴力打人，房子的牆被他錘了兩個洞。偷她的支票付房租。現在四月的支票確實被銀行取消了。所以，四月房租還沒有付。貌似他現在人在警察局。女友和孩子已經搬出去，他自己和四條狗住在房子裏。

我們有他三個月房租做押金。他說非常想繼續續租。我們想讓他出去。接下來怎麽辦？不敢輕易做evictin，不僅耗時耗精力，而且怕他賴著不走，把房子淹了燒了之類的就麻煩了。

有什麽辦法把他請出去嗎？謝謝各位大俠支招。

所有跟帖： 

• 怕房客就沒有辦法了。 -檸檬椰子汁- ♂ (118 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:50:35

• 在想有什麽辦法能夠和平解決的。不是真的怕，而是這種暴力的人最好別硬碰硬？ -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:53:34

• 這種暴力的人最好別硬碰硬？這不就是怕嗎？find a lawyer. -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:58:22

• 我一個經紀人朋友說遇到過eviction時租客把房子淹了的，還挺嚇人的 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:00:36

• 一個被裁雇員回公司開槍殺人，自此所有公司都不裁人了？我隻能冷笑 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:19:55

• 把房客遞解出境 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:51:00

• 他是美國人，沒法遞解出境啊 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:52:58

• 一定要evict, 要不然他四條狗就把你的房子糟蹋了 -Happymouse- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:14:47

• 買新房給爛人住，big mistake. 一邊eviction, 一邊和他商量給錢讓他走。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:43:56

• 妹子是新手，一定要記得“寧缺無濫”。如果不夠Handy，馬上找律師去趕。樓上的意見是正解。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:28:37

• 確實是新手，還用了沒有經驗的租房經紀人，被坑死了 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:38:09

• 經紀人是一方麵，另外一方麵覺得你不是適合做地主的人 -Sunbury- ♀ (287 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:52:18

• 啥是租房經紀人，是不是你請他給你管房子， 房子出問題他管？ 有單獨的租房經紀人嗎？ 不是公司嗎？ -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:00:38

• 因為是新房子，builder有full warranty，所以就找了個經紀人找租客。我自己在外地，不在達拉斯 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:35:51

• 教訓一：遠程出租不能碰尤其是新手；教訓二：低信用絕對不能租；教訓三：寧缺毋濫！沒找到好的哪怕損失點錢也要耐心等好的租客。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:15:57

• 你有買夠保險。淹了也正好全部修理。再說哪裏有這樣的怕就不敢按照規定辦事 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:53:43

• 達拉斯趕房客很容易的。你還有他三個月房租。不怕 -happymom- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:01:30

• 謝謝，今天5號了，還沒有付房租，可以開始趕房客了嗎？是需要去court做eviction是嗎？謝謝 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:36:33

• 人在麻省，房子在達拉斯？ -檸檬椰子汁- ♂ (92 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:41:11

• 現在在紐約 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:42:13

• 你去問一下律師。我六年前在達拉斯趕過。門上貼張條，要求三天內搬走。三天後就可以把他們東西扔出來了。 -happymom- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:09:12

• 謝謝。現在都沒房子裏的鑰匙。這個可以直接請人去撬鎖嗎？謝謝 -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:31:27

• NO, 違法要被告的 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 16:41:33

• 別誤導別人，貼eviction notice三天後你可以上法庭起訴了，不是可以趕人了。 -inLA- ♀ (270 bytes) () 04/07/2018 postreply 11:10:23

• 我記得一個經濟說過達拉斯是對房東有利的地方。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 05:57:12

• Eviction你經紀人出麵啊，他不出麵就fire掉再找lawyer，下次記住買eviction保險 -sac- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:40:57

• 妹子，就想問一句，“學區好”和你的問題邏輯上是啥關係？ -家教- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 16:15:46

• 你這個情況還是找專業趕人公司 -joetheplumber- ♂ (69 bytes) () 04/05/2018 postreply 20:32:46

• 這妹子真是錢太多了 -生命太短99- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 20:37:34

• 爛人，是堅決不能租的。 啟動把他趕走。為啥遠程買房？房子升值不快的話，遠程的管理費用高，是虧錢的 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:21:18

• Texas law tends to landlord. Find a handman to repair the house, -hlmom2018- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 11:41:05

• 他如果沒有違反租約，你是沒理由趕人的。如果隻是四月房租跳票，隻要他補交，一般也不能趕人。讓他住到六月合約到期不再續約就可以了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:25:34

• Evaction -路是走出來的嗎- ♀ (47 bytes) () 04/07/2018 postreply 23:12:27

• 樓主太牛了，好學區的新房子居然敢租給連銀行賬戶都沒有的人。。。趁著房子還沒完蛋趕緊收回來吧。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 04/09/2018 postreply 08:43:08