做房子翻新買賣已經幾年了。最近剛剛賣掉了一個房子。在這兒記錄一下房子翻新的經驗和教訓。供後來人參考。
這個房子當初是合夥人看中的，是HUD的房子，要價75K。 合夥人看到後讓我趕緊投標。75K一分錢不差。投標後因為回複HUD信件不及時，HUD取消了我們的offer。跟 listing agent溝通後，等HUD把房子一放到網站上，我們趕緊投標。最後成功拿下。
這個是一個3室2.5衛（三個浴室中一個浴室沒有淋浴，所以隻能算半個）的房子，共1,748英尺， 2層樓。比較新，才建成12年，沒有車庫。房子前麵是條運河。不遠處是城市的排水泵。當時我擔心可能會影響銷售。後來的offer情況說明我的擔心完全是多餘的。
這個房子的裝修主要是外表方麵的，包括油漆，地板，燈具，廁所，廚房的更新。
這個房子是我們所做的房子中收到的offer 最多的一個房子。共收到了5個offer.
我們是7/7/2017年以75K買進，經過裝修後，9/21/2017年掛牌，我們剛開始要價 $165K, 房子剛剛上市一周，收到一個$148K的offer。 因為離我們的要價太遠，我們就給了counter offer, 結果人家就不幹了。然後就進入了漫長地等待期，11月份是感恩節，12月份是聖誕節，市場低迷。我們的價位持續地向下走，中間又有一個offer過來，可是對那個人能否拿到貸款表示懷疑，所以沒有接受。最後在1月份的時候，當我們降價到了$150K 時，我們收到了三個offer. 參考了一下，挑了其中最高的一個。 2/16/2018年賣出。售價145K，最後淨利潤 35K. 曆時7.5個月，收益 35K/101K=35%。
因為是用退休賬戶投資的，所以不涉及交稅的問題。
**經驗教訓**：
1. 第一個offer一般就是最好的offer. 在考慮是否接受第一個offer的時候，得考慮到每個月大約$1600的持有成本。
2. 剛剛第一次list的價錢要合理。不要高得離譜。這個房子從最初的$165K 到最後成交的$145K, 價格差異在2萬美元，差異太大。在市場上的時間足足112天。太長了一點。
3. 這個房子從closing 到list 近2個月，中間 contractor也換了。中間我們讓不同的contractor bid .時間還算合理吧。如果是同一個contractor, 估計可以更快一點的。
對於這個房子的收益和進展，我們總體來說還比較滿意的。
