幫看看 HELOC vs mortgage 那個方安合適

目的是想從現有自主房裏借出來50萬（準備）買投資房。現在mortgage 剩24萬， rate 很好2.5%（15 年固定）。

選兩個方案：

A： cashout refinance 30 年。4.125% rate。 總mortgage＝50+24=74萬

B： HELOC， 70萬，rate 3.24% 第一年，之後約5%

B 簡單，但rate高 而不固定；A：看起來不錯，但可惜以前很低的rate了。

另外，投資房是不是自己有貸款更好，算支出。隻是借不到太多，如果租金還沒有，不能算。

第一次想買投資房，沒經驗，請大家看看。謝謝。

所有跟帖： 

• cashout and fix the term 看起來是比較謹慎的做法。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 10:07:07

• A，既然heloc 率高，不知你猶豫什麽 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 11:24:28

• 同意檸檬兄。請看為什麽要選A的理由。 -hhtt- ♂ (782 bytes) () 01/20/2018 postreply 12:10:38

• 那已經有HELOC並且用了的，怎麽辦？ -archet- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:22:48

• Find a way to change it to fixed rate. -hhtt- ♂ (144 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:38:12

• 回複：同意檸檬兄。請看為什麽要選A的理由。 -mikejp- ♀ (553 bytes) () 01/20/2018 postreply 19:53:28

• 哪裏還有cashout Refi 4.125%? -銀杏樹0105- ♀ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:01:50

• 哪裏還有cashout Refi 4.125%? -mikejp- ♀ (75 bytes) () 01/20/2018 postreply 19:49:37

• No point no fee Cash Out Refi 要到4.75%了 -傻子百順- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 22:37:52

• 除非你現在就正在close要不我選heloc 隨時可以借可以還，自由度高。 -cat78- ♀ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 20:12:25

• 我也是，絕對是！用這筆錢弄個房子，然後有錢就還，個人戶頭永遠處於0的狀態，當heloc又累積 -老朽- ♂ (77 bytes) () 01/20/2018 postreply 21:19:50

• +1這幾年做HELOC 的大增，大家都增加籌碼，賭大了，最後利率漲到6%以上，首先刺破的可能就是HELOC -傻子百順- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 22:46:19

• +2 從稅上考慮 -W007- ♀ (104 bytes) () 01/22/2018 postreply 09:26:28

• 看個人還貸能力和貸款數額 -newhandss- ♀ (152 bytes) () 01/21/2018 postreply 06:48:17

• 如果是可以馬上拿到錢去用，建議cashout，否則HELOC -奇虎貸款- ♂ (0 bytes) () 01/23/2018 postreply 11:49:30