法拍——勇敢者的遊戲

法拍最大的不確定因素是不了解房子的狀況。法庭根本不會幫助你在拍賣前看房子。

這是我村法庭網站公布的竟拍須知：

The owner(s) or the occupants of the property （通常法拍前他們早就跑得無影無蹤，根本沒地方找他們，你又不敢非法break in）are the only persons able to give permission to prospective bidders, but they are under no obligation to do so. If you can get permission or entry from them, then you may inspect the property, but the commissioner’s office cannot assist in this process. Other information regarding the property may be found at the Property Valuation Administrator’s office or at its Web Site at www.PVA.com.

冬天由於停氣停電，管道係統可能全凍爆了。還有些被驅除出境的憤怒原房主，離開前堵住下水道打開水龍頭把房子泡了，生黴。也有些原房主買袋裝水泥衝入馬桶，阻塞下水道。總之各種破壞花樣翻新層出不窮。

因此法拍難得達到估價的80%。

為什麽要估價？

法律規定法拍價達不到市場價2／3，原房主有一年時間攢錢把房子從拍賣贏家贖回。市場價就是由appraiser評估得來。

贖回這種情況基本不會發生。原房主窮困潦倒，跟本不可能在一年內弄到這麽多錢。如果原房主有這樣本事掙錢，根本就不會走到法拍這步。

另外法拍不見得最省錢。比如這個房子2013法拍USD95K，而2014商拍USD82K。1996開發商成片買地$ 2,386,500，不是這座房子的價值。



商拍前是可以看房子的，風險小，價錢便宜。我現在的住所就是商拍來的，比法拍便宜，拍前我們反複看了好幾次。

如果事先不看，盲目竟拍撞大運，真是需要膽量歡迎大家踴躍嚐試，哈哈哈哈哈

毀房子的前房主是少數，但碰上了就夠你喝一壺的。













網上foreclosure damage to property為關鍵字搜出來的圖片

所有跟帖： 

• 讚！這是實實在在的幹貨。 -大胖胖貓- ♂ (107 bytes) () 01/19/2018 postreply 05:54:52

• 拍賣是一個可怕的環境， -又當爹來又當媽- ♀ (307 bytes) () 01/19/2018 postreply 06:34:55

• 拍賣這玩意兒，以前我參加過各種各樣的隻買了3個房子。總的感覺不好，沒有再想參與的欲望。 -如風如夢- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 06:58:55

• 去過幾次，發現浪費時間太多。絕大多數情況是拍不到欠的錢數結果被銀行拿走自己去賣。 這是個銀行的程序，事實上被他們拿走以後賣的價 -borisg- ♂ (257 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:05:36

• Short sale 乃是最愛 -如風如夢- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:08:38

• 要有好房源，我覺得和當地realtor搞好關係很重要 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:49:21

• 大多數原房主不會破壞房子。贖回期一般是6個月。好區的房子被贖回的概率大。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:08:24

• 撞大運的事，趕好了車庫門遙控器都留下。趕不好： -又當爹來又當媽- ♀ (87 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:36:25

• 是的。根據我的經驗和相關realtor的經驗，大概每年能碰到一個破壞很厲害的。這個概率也可能和地域有關係。 -新手地主剛上路- ♂ (151 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:42:00

• 謝謝分享，感覺你是最懂法拍的。 -Joi- ♀ (263 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:19:12

• 有些接觸 -又當爹來又當媽- ♀ (224 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:23:56

• 法拍商拍，英文是什麽？中文不太明白區別 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:23:59

• Foreclosure 法拍 -又當爹來又當媽- ♀ (25 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:28:48

• 謝謝說明 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:36:27