背景： 房子包括了1500 尺的cape cod 和980尺的ranch，以及7個車庫的barn. 地0.88 acres.
大概買入價16萬5，房子還未過戶. 按照買入價大概可以算出：
1. 土地值6萬，如需要理論上可以分割出1-2個小的地建sfr. 是否可行還沒問.
2. Ranch 值4萬， 1bed, 1bath, 980sqft 96年建成，裝修成2bed 2bath， 估計裝修1萬5，租金1000
3. 7車庫barn 值1萬5，有3個車庫門，需要新地麵，和2個新opener, 估計裝修1萬，租金500
4. Cape cod 值5萬 3bed 1bath,其中1000尺的cape cod是1902年建的，帶地下室。另外的500尺是後來加建的，沒地下室。1樓就一個臥室，2樓2個小臥室，要裝修成 4bed 2bath， 估計裝修2萬5： 租金1400
房子靠近繁忙的4車道馬路，因為房子本身並不怎麽值錢，所以需要用最少的錢來裝修成好用就行。
下麵要討論的就是cape cod第一層的裝修。
感謝大家的支持，特別是守月和花如絮兩位。
原結構和特點如下
1. Office and living room 2 下麵是slab，
2. Living room 2 右邊是ranch.
3. 要去2樓必須通過衛生間或者臥室, 硬傷1
4. 整個房子隻有1個衛生間，硬傷2
5. 主臥沒有closet,硬傷3
6. 地下室隻有6feet, 硬傷4 造成地下室基本沒法用。
7. 樓上的2個臥室很小：硬傷5
設計1：
1. 把office 改成master bath，缺點： 需要在承重牆上開門，外麵的窗戶（未標出）需要封上
2. 把living room 2改成bedroom. 缺點：需要動外牆
設計2：
1. 把office 改成master bath，缺點： 需要在承重牆上開門，外麵的窗戶需要封上，主臥比次臥小
2. 把living room 2改成bedroom. 缺點：需要動外牆
3. 改動原來的full bath成half bath。徹底解決硬傷1，改動較大，成本較高
4. 增加新的bathroom, laundry room。缺點費用高
設計3：
1. 把office 改成master bath，並增加laundry room（守月大拿的建議）缺點： 需要在承重牆上開門，外麵的窗戶需要封上，主臥比次臥小。優點：解決了洗衣房的難題。原來洗衣服在地下室，沒有標準的洗衣房，不方便。
2. 把living room 2改成bedroom. 缺點：需要動外牆
設計4：
1. 把office 改成master bath，family room改成主臥 （花如絮大拿的建議）
2. 原來的主臥該次臥，缺點：closet很小
3. 改動原來的full bath成half bath。徹底解決硬傷1，改動較大，成本較高
4. 增加新的bathroom, laundry room。缺點費用高
設計4的優點是沒有動外牆和承重牆。和2相比在成本上有所下降。
最後請大家對上麵的設計提出新的意見和建議。特別是設計4，我認為主臥的設計比較成功。但是原來的full bath如何改動已經新的bathroom是否需要，以及如何設計還是需要進一步的探討。
謝謝大家！
更多我的博客文章>>>
