跟在梁老大後麵也小結一下，在外麵，簡單幾句，

現在基本上處於逆水行舟不進則退的狀況，維持溫飽加上滿世界閑逛沒什麽問題，也就不圖發展。再牛逼的富豪也不能把錢帶進棺材，而錢卻有可能把人帶進墳墓。

今年隻收進一房，已經在帖子裏老老實實交代過了，因為不喜歡錢放在銀行裏，銀行裏的利息絕對高不過通貨膨脹，所以才逼的我下手。

房子的總資產已經超過零八年的水平，比較頭疼的是負債率在百分之十以下，所以手裏有的債務不能還，否則淨資產太多對於做房地產是一種浪費現象，有大把淨資產在握隨時可以出手擴大規模。

房租總收入比零八年增加了百分之四十五，淨收入百分之四十，從這點可以負責任的說，投資房地產要注重現金流，有現金流支撐即使遇到崩盤，也安然無恙，而且挺過去就柳暗花明。

一年裏隻有一戶搬走，空置率是零，或者說是負數。住了十幾年的房客搬走，搬入的第二天拿到鑰匙起交租，即使房客自己還要花一兩天時間折騰。因為老房客給優惠，占了低房租便宜，新房客直接加租$350，所以說空置率是負數。

從租房市場的緊張也可以判斷南加州來年的房地產不會出什麽幺蛾子。

一年裏隻有買一個房，租一個房，對於職業地主來說是閑死的節奏，所以一年裏完成了四次旅行的任務。隻是日子過的比較慘，和我的小墨工人比較餐桌，我們吃的是豬狗食，吃窩頭就鹹菜，在郵輪上看著別人大快朵頤也隻能過屠戶而大嚼，聊以自慰。

每天晚上十點鍾兩人健步一小時，風雨暫避，雷打不動，兩個月前健康報告各項指標正常。現在基本上是半退休狀態，隻是掌控財權，計劃幹上二十年再徹底放手給後代，主要是不想無所事事。

明年初步設計幾個行程，南美，澳洲是郵輪，另有一次法國中部古堡自駕遊。

所有跟帖： 

• I have a dream: 負債百分之十，大把淨資產 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 10:35:34

• 朽哥啊，多嘴說句你不愛聽的，與其每晚10點黑漆漆的健步， -kozy- ♀ (398 bytes) () 12/31/2017 postreply 10:43:05

• 多謝指教，計劃住法國鄉村農舍小古堡，郵輪也有不可取代的優勢，比如南極看帝企鵝和冰川，斐濟的環礁。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 10:48:25

• 自駕仍然是首選最愛，除了北美，歐洲有多次自駕遊經曆，感覺很好。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 10:51:54

• 這個我也有同感，遊輪限製太多了，並且我們也吃不過別的國家的：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 11:16:09

• 頂朽哥先知先覺，點醒我們什麽才是不枉此生。 -梁山sl- ♂ (400 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:06:18

• 朽哥TF的至高境界！ -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:46:06