谘詢一下，表麵利潤率2.5%的商業物產大家會投資嗎？

看了東京六本木和秋葉原的幾個物件。離車站幾分鍾的路，很近。

銀行貸款的要求是每個月租金收入要比還款金額高，那麽頭金就要60%，剩下的40%貸款金額的1/3要求我們把現金放在銀行存著幾乎是無利息（日本現在存款利息是0.015%，和銀行商量也頂多0.1%）。貸款利息還沒說好，0.65-0.9%之間的變動利率（以後利率上升，貸款利率也會隨著上升）

我們是商業物件投資小白，這種金額也大，猶豫不決，想聽聽有經驗人士的意見。

謝謝。

 

所有跟帖： 

• my first hint is no... -borisg- ♂ (77 bytes) () 01/24/2025 postreply 03:37:41

• 謝謝，要現金流就要60%的頭款。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:40:16

• 2.5%的回報率太低了，隻有房價能夠持續上漲才合適。 -杵家牛- ♂ (1800 bytes) () 01/24/2025 postreply 05:38:28

• 謝謝肺腑之言。我需要分散投資。不動產可以壓縮資產評價，所以不得不投不動產，我去老朽那裏找找看 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:42:01

• 首先我不讚成異地投資，房租8％的管理費先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美國來說，無論自住還是投 -老朽- ♂ (1348 bytes) () 01/24/2025 postreply 17:57:25

• 謝謝老朽非常詳細的解釋，佩服你這方麵的專業性。我明白你的意思。 -zacao- ♀ (456 bytes) () 01/25/2025 postreply 00:47:17

• 感謝老朽哥的分享，麻煩老朽哥看看這樣物業肯定可以買嗎 -Sugargrove- ♀ (236 bytes) () 01/25/2025 postreply 05:42:02

• 遠程投資就沒必要去買，和現在最高定存差不多，應該注重自己周邊。但定存會下來，如果是自己家旁邊則可以考慮，即使 -老朽- ♂ (155 bytes) () 01/25/2025 postreply 07:00:44

• 謝謝老朽。不算異地，但打算全給人管理的 -zacao- ♀ (179 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:11:06

• 練手最好是用風險較低的出租房。 -杵家牛- ♂ (2780 bytes) () 01/25/2025 postreply 10:30:52

• 商業地產是給的快貸款年限短頭金比例高。謝謝這麽詳細的例子！您說得對，要沉住氣，再多看看 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:16:57

• 商業物產在日本景氣嗎？我覺得遠程工作是長期趨勢。 -檸檬椰子汁- ♂ (315 bytes) () 01/24/2025 postreply 07:18:11

• 商業物產因為單價稍微高點，沒有像公寓被炒得那麽熱，有一定的參入壁壘。我是想日本人口減少 -zacao- ♀ (262 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:53:53

• 這個看不出任何理由可投。 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 12:53:08

• 謝謝意見 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:54:39

• 不了解日本的情況，不敢亂出主意，隻能瞎說說 -圭媽- ♀ (726 bytes) () 01/24/2025 postreply 14:23:01

• 謝謝圭媽，這可不是亂說，說得有條有理，學習了 -zacao- ♀ (205 bytes) () 01/25/2025 postreply 00:39:20

• 除非有快速升值的途徑 可以買來flip 或者地址非常的好 不考慮現金流 就想給後代留個地產 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 13:18:57

• 東京房地產太火熱了，我感覺住宅已經有泡沫。商業地產還好點。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:46:56

• 要做最壞的打算，要做好80%空置3年還能存活的準備 -貝城- ♂ (1028 bytes) () 01/30/2025 postreply 20:54:54