小地主 打官司 小額訴訟（Small Claims）

打了一場官司，有了一些體會

 

我們所經曆的是一場小額訴訟（Small Claims）, 結果卻有些出人意料。

一場小額訴訟（幾千美金的標的）： 一個翻譯；兩個原告，兩個被告；三個律師；三次延期；四個小時的庭審。

我的出庭文件有8節（sections）, 共120頁。

對方律師們在給我的訴求辯護10條。對我的反訴26條。法庭的訴求4條。總共四十條。對方第一個律師送給我一份律師函，三份郵件。第二個律師送給我三份律師函，七份郵件。

從四月二十九號到十一月十七號的近七個月

 

有一些體會：

出庭前：一句話：“充分做好準備”。什麽是“充分準備”？我的體會是三個方麵：

（一）做好自己的準備：

• 了解每一步訴訟流程，時間節點，費用
• 明確自己的訴求
• 攘外必先安內，夫妻兩個應該看法一致，然後再做決定
• 確認對方的每一個違規事實和證據：時間，地點，人物，事件，和性質
• 這個時候，值得谘詢律師，然後自我評估（是不是有精力，有能力，有時間）然後決定值不值得/是不是一定要走訴訟流程
• 嚴格遵守每一步訴訟流程，時間節點 （WHO, WHEN, WHAT, and HOW）
• 確認對方的每一個違規所對應的違規條款：第幾頁，第幾章，第幾條
• 確認違規的性質：是不是”Breach違反了The Lease“
• 把每件事情按時間順序列出個表：時間，地點，人物，事件，證據/證人/證詞（照片，錄像，Email，短信/微信的截屏，文件，等等），對應 The Lease Items (第幾頁，第幾條，付上這段文字的影印)，“所以，被告違反了他們自己簽字確認的承諾 Breached The Lease”。

（二）做好對方的準備：

• 事先了解對方的訴求
• 仔細辨認對方的每一個申訴的真正目的是什麽，找到破綻
• 盡可能地了解對方手上有什麽證據。根據他的證據去尋找對應的有利於你的證據。
• 針對對方地訴求，逐條地準備反駁（時間，地點，人物，事件，證據/證人/證詞）
• 找到的破綻，對應 The Lease的 條款，說明對方 Breach The Lease。
• 逐條反駁和證據都要寫在一個文件裏(實體證據要列在文件的說明裏)

（三）做好出庭的準備

• 盡可能了解這個法官，和他判案的情況
• 準備好所有的物證，約定好證人出庭
• 找到任何有利於我方的辦法（比如：我要求法庭給我準備一位 English/Mandarin interpreter/translator）
• 到出庭的現場踩點，爭取能去旁聽一些庭審
• 把所有以上的文字/文檔做成一個文件。仔細認真地準備好自己的開庭陳述部分。複製三份（你一份，法官一份，對方一份）。

我的出庭文件有8節sections, 共120頁。其中，第一節和第二節是開庭陳述，15頁。第三節，第四節，和第五節針對我的三個訴求具體的內容。包括email 的影印, text messages 的截屏，照片，共50頁。第六節和第七節是我對對方律師對我的反訴的逐條反駁，共53頁。

對方律師在給我的一份6頁的律師函裏，提出“AFFIRMATIVE DEFENSES” 對我提出的訴求的辯護10條。然後，“COUNTERCLAIMS“ 對我的反訴26條。最後，對法庭的訴求4條。總共四十條。從四月二十九號到十一月十七號的近七個月中，對方第一個律師送給我一份律師函，三份郵件。第二個律師送給我三份律師函，七份郵件。

 

法庭上：

• 不可能不緊張
• 據理力爭，即便是對法官也沒有必要言聽計從，百依百順
• 對對方沒有必要太客氣，但也沒有必要激動。因為，激動會失去條理

 

THINGS LEARNED:

 

1）在打官司中律師的作用：在做“go” or “no go” 的決定之前，請教律師是有必要的。最重要的是確定流程，時間節點和送交的文件 。其次是讓他發現你的潛在漏洞和風險。

2）但是，出庭辯論還是要靠自己。因為律師可能不會了解所有的細節，也不可能對你的 The Lease 和其他文件 了如指掌。而細節才是成敗之所在。還有，我們比律師有更大的自由度 （這是律師告訴我的）

3）確認自己和租客所有文件的一致性 （The Lease， The Application, The Lease Renewals）：

1. The Lease Renewal needs to be signed by the ORIGINAL ones (if signed by two). It will be questionable if signed only by one instead of two.
2. The Lease needs to be updated if any changes between now and then: more people or less people? more pets or less pets?
3. 這就引出了另外一個問題：Lease 是兩個人簽還是一個人簽比較好？（這不是我第一次遇到這個問題了）

NOTE1: 本文是我在油管上的《小地主 打官司》的文字小結。

NOTE2: 這個官司是我在5月份在wenxuecity請教各位的   https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1598896.html

 

 

所有跟帖： 

• 你到底贏了還是輸了? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 18:34:06

• 兩個月的 security deposit 留下了。達到了我們的訴求。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 07:01:36

• 這是我在 YouTube 上的具體內容： https://www.youtube.com/watch?v=cbZr-Kn -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 07:03:19