打了一場官司，有了一些體會
我們所經曆的是一場小額訴訟（Small Claims）, 結果卻有些出人意料。
一場小額訴訟（幾千美金的標的）： 一個翻譯；兩個原告，兩個被告；三個律師；三次延期；四個小時的庭審。
我的出庭文件有8節（sections）, 共120頁。
對方律師們在給我的訴求辯護10條。對我的反訴26條。法庭的訴求4條。總共四十條。對方第一個律師送給我一份律師函，三份郵件。第二個律師送給我三份律師函，七份郵件。
從四月二十九號到十一月十七號的近七個月
有一些體會：
出庭前：一句話：“充分做好準備”。什麽是“充分準備”？我的體會是三個方麵：
（一）做好自己的準備：
- 了解每一步訴訟流程，時間節點，費用
- 明確自己的訴求
- 攘外必先安內，夫妻兩個應該看法一致，然後再做決定
- 確認對方的每一個違規事實和證據：時間，地點，人物，事件，和性質
- 這個時候，值得谘詢律師，然後自我評估（是不是有精力，有能力，有時間）然後決定值不值得/是不是一定要走訴訟流程
- 嚴格遵守每一步訴訟流程，時間節點 （WHO, WHEN, WHAT, and HOW）
- 確認對方的每一個違規所對應的違規條款：第幾頁，第幾章，第幾條
- 確認違規的性質：是不是”Breach違反了The Lease“
- 把每件事情按時間順序列出個表：時間，地點，人物，事件，證據/證人/證詞（照片，錄像，Email，短信/微信的截屏，文件，等等），對應 The Lease Items (第幾頁，第幾條，付上這段文字的影印)，“所以，被告違反了他們自己簽字確認的承諾 Breached The Lease”。
（二）做好對方的準備：
- 事先了解對方的訴求
- 仔細辨認對方的每一個申訴的真正目的是什麽，找到破綻
- 盡可能地了解對方手上有什麽證據。根據他的證據去尋找對應的有利於你的證據。
- 針對對方地訴求，逐條地準備反駁（時間，地點，人物，事件，證據/證人/證詞）
- 找到的破綻，對應 The Lease的 條款，說明對方 Breach The Lease。
- 逐條反駁和證據都要寫在一個文件裏(實體證據要列在文件的說明裏)
（三）做好出庭的準備
- 盡可能了解這個法官，和他判案的情況
- 準備好所有的物證，約定好證人出庭
- 找到任何有利於我方的辦法（比如：我要求法庭給我準備一位 English/Mandarin interpreter/translator）
- 到出庭的現場踩點，爭取能去旁聽一些庭審
- 把所有以上的文字/文檔做成一個文件。仔細認真地準備好自己的開庭陳述部分。複製三份（你一份，法官一份，對方一份）。
我的出庭文件有8節sections, 共120頁。其中，第一節和第二節是開庭陳述，15頁。第三節，第四節，和第五節針對我的三個訴求具體的內容。包括email 的影印, text messages 的截屏，照片，共50頁。第六節和第七節是我對對方律師對我的反訴的逐條反駁，共53頁。
對方律師在給我的一份6頁的律師函裏，提出“AFFIRMATIVE DEFENSES” 對我提出的訴求的辯護10條。然後，“COUNTERCLAIMS“ 對我的反訴26條。最後，對法庭的訴求4條。總共四十條。從四月二十九號到十一月十七號的近七個月中，對方第一個律師送給我一份律師函，三份郵件。第二個律師送給我三份律師函，七份郵件。
法庭上：
- 不可能不緊張
- 據理力爭，即便是對法官也沒有必要言聽計從，百依百順
- 對對方沒有必要太客氣，但也沒有必要激動。因為，激動會失去條理
THINGS LEARNED:
1）在打官司中律師的作用：在做“go” or “no go” 的決定之前，請教律師是有必要的。最重要的是確定流程，時間節點和送交的文件 。其次是讓他發現你的潛在漏洞和風險。
2）但是，出庭辯論還是要靠自己。因為律師可能不會了解所有的細節，也不可能對你的 The Lease 和其他文件 了如指掌。而細節才是成敗之所在。還有，我們比律師有更大的自由度 （這是律師告訴我的）
3）確認自己和租客所有文件的一致性 （The Lease， The Application, The Lease Renewals）：
- The Lease Renewal needs to be signed by the ORIGINAL ones (if signed by two). It will be questionable if signed only by one instead of two.
- The Lease needs to be updated if any changes between now and then: more people or less people? more pets or less pets?
- 這就引出了另外一個問題：Lease 是兩個人簽還是一個人簽比較好？（這不是我第一次遇到這個問題了）
NOTE1: 本文是我在油管上的《小地主 打官司》的文字小結。
NOTE2: 這個官司是我在5月份在wenxuecity請教各位的 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1598896.html
