剛剛看了一下討論30年 和 50年貸款，一看數字本能就覺得哪裏不對

來源: 長生有容 於 2025-11-17 09:19:41 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (493 bytes)

趕緊拿計算器算一下： 50萬貸款，如果利率都是6%， 30年月付$2997.75.  50年月付$2632.02. 

現在想推出50年期貸款，肯定是為了讓更多人負擔得起月供來買房。 反正如果可以我一定選最長的，少付的月供錢在自己手裏幹啥都行，甭管自主還是投資房，我從來不算給了銀行多少利息（可能我太傻了）。很少人會在一個房子裏住一輩子，利率降了也可以重貸。

所有跟帖： 

• 30年和50年的利息不會一樣。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:21:58

• 這個是肯定的。但我就是按下麵貼裏同樣數字算的。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:24:16

• 這個牛！ -觀眾而已- ♂ 給 觀眾而已 發送悄悄話 (105 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:22:53

• 如果利率一樣，50年應該合適JT人，優點是靈活，啥時沒有更好的投資就提前付就行了。利率肯定是不一樣的，比如15年和30年 -遙遙- ♀ 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:23:13

• 因人而異吧。就差這一點，且利率到了6%，不會投資的真沒必要為這點小利而冒險。 -肖莊- ♀ 給 肖莊 發送悄悄話 肖莊 的博客首頁 (99 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:23:48

• 我當時All - IN 了，但是比3% 高，出租房在3.5-4.5%，在當時很多人看來太高了，利率和房價。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (108 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:31:52

• 我不行，沒貸款才心安。 -青柏- ♀ 給 青柏 發送悄悄話 青柏 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:24:04

• 我就希望你們這樣的人越多越好：） -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:26:19

• 我也是，孩子都獨立了，貸款都付清了，才敢安心玩股票，漲也安心跌也安心 -遙遙- ♀ 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:30:32

• 我貸款都沒付清，也很敢安心玩股票呢：） -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:34:26

• 你那是多麵投資嘛。做得好，收益好囊橐豐盈。哈哈，昨天剛學的成語今天就用上了。哈哈哈 -applebee3- ♀ 給 applebee3 發送悄悄話 applebee3 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:37:51

• 人不一樣嘛。當然重要的還是資產不一樣。我家隊友的理念是，他不要多的了，自己已經夠了，他隻要安心和自由不要追逐壓力比 -遙遙- ♀ 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (66 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:42:40

• 所以啊看自己家庭的狀態適合自己的會輕鬆。 -applebee3- ♀ 給 applebee3 發送悄悄話 applebee3 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:47:31

• 這個吧, 退休沒固定收入, 重新貸款會不會受限製? -weihua2021- ♂ 給 weihua2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:25:52

• 退休怎麽會沒固定收入呢？隻有失業了才沒有吧。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:26:56

• 退休金肯定比工作少多了 -weihua2021- ♂ 給 weihua2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:28:35

• 固定收入不少，到了退休時，算算10% 收益的話一輩子錢也花不完，而且73歲以後要被迫取錢，交很多稅 -遙遙- ♀ 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:32:55

• 現在已經有 50 年的了？ -LexusOnly- ♂ 給 LexusOnly 發送悄悄話 LexusOnly 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:27:03

• 還沒有呢， 我等著看能不能出台：） -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:35:41

• 你是專業做房產投資的，不是每個人都適用。如果投資，就是各方麵都要權衡利弊。你肯定也是有接班人的考量，再怎麽做有經驗的是可 -applebee3- ♀ 給 applebee3 發送悄悄話 applebee3 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:34:37

• 利率肯定不一樣的，以前 15 年和30 年 的利率差了1% 。 我覺得50 年的貸款， 每月還的數額比30 年的少， -gzlady- ♀ 給 gzlady 發送悄悄話 gzlady 的博客首頁 (305 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:36:09

• 如果推出50年期的，肯定不是為了讓買房人的equity 增多，而是為了讓更多人能負擔得起。至於會不會理財 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (158 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:41:33

• 那是的， locations 很重要， 我們這(Fairfax, Va) 的房產增值比較慢的， 大約20 年才會翻一倍 -gzlady- ♀ 給 gzlady 發送悄悄話 gzlady 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:46:02

• 30年還是50年利率不會相同， -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (36 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:45:19

• 你們是投資大佬，你們說了算：） -heka- ♀ 給 heka 發送悄悄話 heka 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:52:42

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