一群美國人反說俺一個加拿大人不懂加拿大的房貸

剛才貼了一個加拿大房貸的賬單，很多人不相信，一群美國人反說俺一個加拿大人不懂

https://bbs.wenxuecity.com/myhouse/13257495.html

也不知道不相信的人，是不了解加拿大呢，還是不了解浮動利率是咋回事。

不清楚，還那麽自信。。

 

普及一下加拿大的房貸

某銀行的浮動利率還款說明

加拿大最近因加息帶來的貸款利率的變化

所有跟帖： 

• 你說為啥美國30年房貸比加拿大5年房貸還能穩定市場？ -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:06:21

• 沒在美國買過房，還真不了解美國房貸細節 -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:13:48

• 一個美國人表態：恁一個加拿大人忒懂加拿大的房貸 -有個用戶名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:06:47

• 哈哈哈，你又來了 -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:13

• 緊趕慢趕，還是不如你 -有個用戶名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:58

• 加拿大人買房，就會麵臨固定還是浮動利率，選幾年的固定或浮動的選擇。他們說的好像俺沒房子住似的，LOL -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:16:13

• 茬話兒唄，你反正也喜歡掰扯 ：D -有個用戶名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:17:24

• 如果利息長到足夠高，你的貸款是不是越來越高 -clemson- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:00

• 肯定的。當你的還款低於利息的時候。 -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:12:16

• 下麵那個例子，2022 年底利率5.45%, 那時可能需要62 年還完；2023 年底利率6.2%，就是64年了。 看利 -超級潛水艇_1234- ♀ (391 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:07

• 一群美國人說難道加拿大不是美國的一個州嗎？ -老生常談12- ♂ (84 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:10:12

• 不是了，人家領袖都市帥哥；瞌睡老頭沒戲 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:17:45

• 把帥哥進口到美國如何？ -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:23:23

• 不是體係內的；老川到現在還不是正崗 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:25:26

• 嘿嘿；這裏在大美地混的多；很多都沒有去過大家拿，的確不應該幹涉啥 -胡雪鹽8- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:12:44

• 毛主席教導我們說，你要知道梨子的滋味，就要親自嚐一嚐。 -外鄉人- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:18:35

• 病狗 -胡雪鹽8- ♂ (89 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:22:13

• 中國人了解中國人和那片土地，更別提自己在哪裏長大，更別提親朋好友依然在那是生活 -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:24:52

• 應該多住住了解中國，每5年就變化很大；你肯定不了解中國貸款；不過看你以前對日本了解很多 -胡雪鹽8- ♂ (55 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:29:39

• 幾年前，國內房價幾乎最高點的時候，我苦口婆心地勸一個網上的懟友把多餘的房子處理了，他不聽，現在腸子悔青。 -未完的歌- ♂ (197 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:32:49

• 這個明智了；啥都不可能一直漲；美國差不多是10年周期 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:35:56

• 我懂浮動利率。我買第一個房子時，30貸款利率8%，我就是用的6年floating rate，隻有6% -遙遙- ♀ (145 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:29:20

• 淩誌說的沒錯，你是不懂mortage的 amortization 是怎麽算出來的，和是不是加拿大的貸款沒關係 -奔馳野馬- ♂ (932 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:31:58

• 大家瞎討論了，大美地的不會去美國貸款；不過大家拿很多工程師都想跑大美地來 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:34:20

• 其實關鍵是加拿大是5年管30年，美國是30年管30年 -外鄉人- ♂ (117 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:36:09

• 歐洲很多貸款是很長，因為房價高收入不高，一輩子都還不清；最後賣房還掉剩下的 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:38:25

• "5年管30年" 是啥意思？美國銀行不會把30年貸款永遠放在自己的賬上，早賣掉了。聽說過 MBS嗎？ -奔馳野馬- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:39:36

• 貸款按30年算，但管5年。5年後重算。 -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:41:48

• 美國這個叫5-Year ARM，沒區別。 -奔馳野馬- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:43:19

• 美國有的選加國沒的選 -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:50:22

• 你不清楚的就是，加拿大至多可以鎖定3~5年房貸利率。你先把這個不同了解清楚了再說，不要拿美國30年的那一套來理解加拿大 -未完的歌- ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:42:30

• 銀行的通知 -未完的歌- ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:45:30

• 這個和大美地ARM差不多；3或5年後變浮動，但如果利息漲很多，好多人就破了 -胡雪鹽8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:46:05