問個問題：把自己的房子付清，再用這個房子抵押貸款買出租房是不是好辦法

自己住的房子還差20萬付清，手上有40萬現金。想買個出租房。 是借兩份mortgage比較好。還是把自住房付清較好？自住房mortgage rate很低，隻有3.25. 可不太會理財，也不知現金怎樣賺更高，現在就在銀行裏放著。想把自主房付清，然後出租房多借些。我們這40幾萬的房，也就能租兩千多。值不值的投資？

所有跟帖： 

• 不要把自己的房子付清，投資是做生意，要爭取少投入多產出，最好零投入多產出 -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 12:40:04

• 看不懂， 自住和出租在這裏沒那麽大界限吧 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:14:57

• 自住的利息低，貸款額高，出租的貸款相對難。 -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:22:13

• 對，不過一來現在也沒什麽超過3%的投資機會二來自住房沒refin可能挺高 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:34:23

• 再想一想，你說得對：這鎖定的低利率是長期的，長期回報總會超過5% -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:37:25

• 不要說5%，做地主沒有12%以上回報基本上都是吃飽了撐的 -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:56:15

• 看著回報率怎麽算，看你遠不遠在爛區投資 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 14:10:16

• 千萬不要輕視爛區投資，那裏可能有寶藏呢！ -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 14:53:36

• 不把自己的房子付清，也可以用這個房子抵押貸款吧。 -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:32:09

• 別忘了每一次貸款都是有費用的。no closing cost也是費用折算進了利率。no free lunch -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:59:12

• 感覺這四十萬可以去做其他投資，中國股市，出租房 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/28/2012 postreply 13:38:15