1.現在commercial loan 25%的down payment已經非常少了，30% 和 35%都很多，這也是bank 降低風險的措施之一。
2.3-year，5-year fix rate，然後浮動的比較多，3-year fix的initial rate要低一點。
3.要搞清楚如何浮動，比如是Treasury + Margin Rate 還是 Libor (London InterBank Offering Rate) + Margin Rate,然後是多少時間浮動一次，然後cap 是多少。
4.搞清楚prepayment的條款如何，我接觸過的就要這幾種
A.3-year fixed，然後floating,no prepayment after 3 years,fixed 我拿的是5.75% 10-year term，好處3年後，咯prepayment penalty，壞處 initial interest rate高。
B.5-year fixed，fixed的interest rate 很低，但是prepayment panalty 比較苛刻，是6，5，4，3，2，1，就是第4年pay off,penalty 是6% of loan amount,第5年是5%，以此類推。
C.最苛刻的，prepayment penalty是yield curve,算法是這樣的，for example你是10-year的term，你在第4年要pay off，你的penalty是你的現在到10-term結束，你應付的interest 減去 bank 把remaining loan balance收回來,放到treasury上能掙到的利息。好處是interest rate是fixed。壞處是prepayment penalty其高無比。
5.借的commercial loan最好是assumable,最好是assuming loan的cost在1-2%，這樣轉手的時候方便得多。
6.必須考慮到最壞的情況，如果你的loan mature了，你沒法refiance，你的alternative是什麽，沒有一個plan是不行的。
