應該這樣理解銀行的計算公式

投資房就是一個生意。房租收入是revenue。

淨收入=房租*0.7-PITI-HOA， 或稱cash flow。

revenue怎麽能當收入？

如果你有另外一個生意，比如說，你從中國進口玩具，然後批發給美國各大百貨公司。你做的量很大，可是利潤率很低。每年你做1千萬美金的revenue的生意，利潤率隻有1%，也就是說，隻淨賺10萬美金。你說，如果你去銀行申請貸款，銀行按照你的收入10萬來算，還是1千萬來算？

至於debt，銀行要算你的PITI+HOA，你說那不是雙重計算？是的，因為投資房是你的liability。算你的debt的時候，必須都算上，因為可能你的投資房有一天都空著呢。你得有錢付他們啊。

 

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• 回複：應該這樣理解銀行的計算公式 -forqi- ♀ (140 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:48:29

• Then you will just fall short when you really need that loan -wooddiy- ♂ (68 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:53:04

• 有道理，頂一個 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:45:52