貸款方麵的決定,請老手幫著掌個眼。

貸款的繁瑣真是一言難盡。正好又是我的弱項,感覺被折騰得死去活來。

鎖利率的時候,還沒有成型的closing disclosure , 我大致就隻看利率。後來三個房子都有雛形的費用表出來後,我是用笨辦法,把貸款總額加一起再減我自己出的錢,發現總數比我預計的少了一大塊。才開始去分欄目地看,看是否被人宰了。

以前被人宰的可能性小一些,因為會選幾個borker,看誰給的條件好就選誰。這次買房沒有選擇權,因為建商給一筆錢是隻給自己的貸款員,另換則取消補助。我就變成了案板上的魚肉,發現什麽費用都貴。

長話短說,我最不可容忍的是,每房花出7-8千去買點,因為建商有利率7.99 cap, 我又有近年必做重貸的準備,所以不想把錢白扔水裏,當然還有各種收費都貴,買一房一萬多就捐款給不知誰了,於是,大家就僵在那裏。貸款員敲一次吐一點點,拖到這周,建商包括買賣房的雙方代理都急了,最後通牒下在昨天,搞得定就搞,搞不定就黃。於是才有了真正進展。

三個房買點的費用減了一萬五,利率上升到8.25,建商額外另給了7千的補助,買點的費用就全部由建商承擔了。

昨天談判了幾個小時,我口頭同意了。昨晚收到要我簽字的正式文件,到現在我還沒簽,有點想不清楚,請懂貸款方麵的老手給掌掌眼。

謝謝!

 

所有跟帖: 

聽著不錯,closing cost 是多少? -雲崖水暖- 給 雲崖水暖 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:48:00

11000多/房,建商答應再取消builder fee 1100 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:59:56

雖然不是老手,但是覺得一萬多自掏腰包的closing cost還是太多。須要詳細的清單,從A至J項都分別是多少? -雲崖水暖- 給 雲崖水暖 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:27:00

都看了。挺攪合以為建商補助夠埋單,至今其實就7千多/房。他們總喜歡說free money,努力後依然要自掏3-4千/房。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:44:53

包括escrow嗎? -Girlsmom92- 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:43:51

沒有。每房大約還要3千多。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:46:34

那好像太貴了點。當然我有近一年沒貸款了。上次我貸款時,利率己上來,我知道我會早付清。所以是買的負點。以高點的利率買 -Girlsmom92- 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (85 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:54:27

見內。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (218052 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:08:30

見內 -Girlsmom92- 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (1926 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:18:25

謝謝。那就算通過吧,簽字了卻一事。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (700 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:39:06

你那裏closing cost 好貴啊 -江水草- 給 江水草 發送悄悄話 (180 bytes) () 11/10/2023 postreply 11:08:35

這就是變相的提價再打折的營銷手法,世上沒有免費午餐。我看建商的利也很薄了。差點踩更大的坑,這小坑就不想再費腦了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (494 bytes) () 11/10/2023 postreply 11:31:05

最近我也剛辦了貸款,除了買點之外的non-recurring costs也有將近一萬,我想著為了搶到房子就簽了 -8523- 給 8523 發送悄悄話 8523 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 21:01:02

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