房貸首付繼續降

來源: 守月 於 2023-11-02 06:26:11 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (372 bytes)

現在的貸款首付除了FHA/VA的5%-，zillow最近也推出1%首付計劃。

大家對此怎麽看？

除了降低首付，我認為若把30年還款期延長至40年甚至更長，也能緩解負擔性問題，當然，燃眉之急可解，也會引發新問題。銀行自是不會願意，除非政府借貸。

歡迎討論。

所有跟帖： 

• 這是要醞釀再一輪 crash 的節奏？和聯儲唱反調？不如直接降息，大家 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (38 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:42:15

• 除非FHFA出台新政策吧。隻有低首付沒有什麽用 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (325 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:45:12

• 降低首付對存錢困難的人有幫助，包括有賺錢能力的較年輕群體。延長貸款期限才能真正提高可負擔性。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:21

• 低首付讓沒有能力買房的人可以有機會買房，當然是好事呀。這個和crash沒有什麽關聯的。affordability是和 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (909 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:20:34

• 是能解決部分問題，部分積累新問題。不能隻看手中有錢的投資人，政府推出的計劃著眼點是需買房自住的人，想解決這部分問題。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:28:04

• 疫情forbearance後期政府做過40y mortgage modification。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 11:47:37

• 這個是對已經有貸款而且貸款過重的人的一個緩和，應該是利多弊少。也是沒有辦法的辦法了。 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 12:44:23

• 不懂。為何銀行不願意啊？借貸多時間長，不是銀行賺得越多嗎？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:13

• 銀行最多隻肯貸80%呀。因為萬一foreclosure銀行拿去甩賣，80%很容易賣掉。銀行就不虧。如果零頭款銀行沒有保護 -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (107 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:08

• 那樣做銀行的risk非常高。多年前零首付讓銀行付出了慘痛的代價。銀行賠本賣房. 那時foreclosure房到處是。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:12:08

• 對哦，謝謝2位解惑，沒考慮到還有這層唉。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:16:45

• Zillow 1% 首付隻給首次買房的。3%首付的conventional loan, Zillow把那2%補上 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:44

• 退出flip房子轉為flip房貸？目前隻在AZ有可能推廣。縮短中產首次購房者積攢首付時間很多。也減少房東機會？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:58:36

• 是啊，看來Zillow 是不是又在動這個腦筋了。Lol 當時看到他們那樣flip房就為他們捏了一把汗。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:14:09

• 有意思的是，若按全美平均房價40萬計，zillow替買家付2%，那麽這8千從哪兒賺回？因是生意，補貼是建立在有賺的基礎上 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:18:27

• 要麽加利息。 -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (40 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:12

• equity split更像政府行為，zillow作為私營公司，這麽做，眼光是放得很長遠，並且，非常肯定房價會漲。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:34:53

• 我們買的第一個房子零首付，當時利息好像是七點幾。但是當年房價低很多所以月付可以負擔。現在房價這麽高降首付也負擔不起月付呀 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:18

• 房價跟工資增值率一致就沒有差異。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:36:39

• 沒覺得工資有漲那麽多呀 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 13:24:02

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