問：房子的貸款一直所付的金額，除去其他後屬於自己的錢，和home equity line of credit是一回事嗎？

換句話說，我現在怎麽知道我已經付了多少錢是屬於我自己的？每個月的statement上好像沒有這一條呀。

所有跟帖： 

• 年報有 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 19:53:00

• 和HELOC是一回事嗎？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 19:56:33

• 簡單算法：現在你房子的市場價 減去 你欠銀行的錢，剩下的，全部是你的（還沒有兌現的盈利）。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 19:53:30

• 不想算還沒有兌現的盈，就想知道現在已經“交”了屬於自己的錢了？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 19:58:33

• 如果你要做heloc，那就得讓估價員來，估計房屋價值，再用糊塗的算法算equity。 -慘白的天使- ♂ (77 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:02:26

• 不做HELOC， 就想知道有多少自己的錢了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:29:44

• 你這是Home Equity, 但不是 Line of Credit! 因為HELOC要銀行給你算的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:06:55

• ok, 看來就叫做line of credit了吧？ 就是我的本金？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:29:05

• 不想算沒兌現的盈利，也不能算沒兌現的虧損，那麽你算個屁？ -檸檬椰子汁- ♂ (489 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:41:55

• 你如果是想知道你已經還了多少本金，那就用當初的貸款總額減去今日的loan balance -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:03:58

• 你一共還了多少本金，和你房子的equity，並不見得一樣。甚至可能會很不一樣。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:05:00

• Home Equity裏有首付，還得本金，還有增值！建議你去買這本書看看，給你個鏈接。 -hhtt- ♂ (170 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:08:24

• 我想知道首付和本金的總和，是除去利息和地稅之後 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:33:31

• 那麽你拿當年買房的價錢減去你現在貸款餘額，就是你想要的數字。但是那個數字毫無意義。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:43:00

• ok -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 20:51:49

• 比如自住房第一貸款加heloc一般總負債不能超過90%，房貸50%，淨值50%，heloc最多可拿40%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 21:26:09

• 投資房總負債上限更低，或者不借heloc。可去做refi再投資，總負債最高75%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 21:33:40

• 第一個是home equity，就是這個房子屬於你的財產。line of credit是另一個東西 -Wei_PDX- ♂ (240 bytes) () 08/22/2023 postreply 22:24:20