又要請教，自己有一個自住，一個出租，想再買一個，貸款人說

要不賣掉自住，或者出租自住，然後買新房，要不就繼續自住，新房以投資房名義買。

我計劃是買了新房後把現在的房子出租，貸款人說現在就要租房合約最好。記得兩年前買第二個房子的時候沒有這麽多規矩啊，我是買了新房後搬過來再出租的舊房子。

真暈啊

所有跟帖： 

• 並且按投資房買interest rate 高很多 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:20:12

• 這個不合理，可以買了再搬過去 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:29:00

• 就是啊。他說好像和我現在用的貸款公司有關。我真是一頭霧水了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:30:59

• 關鍵是找到熟悉業務與顧客貼心重視貸款業績的經紀和公司。華人貸款公司也可以谘詢。多問幾家應當可以走通自住出租的路。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:41:07

• 是這樣啊。我以為都是有一定規則的。多謝！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:42:50

• 因現存房源少新房銷售占比從9%升為30%。建商目前不降價但提供較大利率buydown。有好的deal自住出租都可看看。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:47:50

• 感覺這個規定很不合理啊。比如我現在住在房子裏就找租客，簽了一年合同，從三個月以後開始。 -ice_tea- ♂ (63 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:50:02

• 上麵提到一定有公司不會硬性要求先出租。買出租房一樣道理沒有close哪裏來的租客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:52:49

• 我覺得您的問題主要是收入不夠cover兩個自住房，您的貸款人想您去搞個lease，證明未來的 cash flow -smlandlord- ♂ (74 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:54:00

• 應該是這個原因。不行我就先出租吧。真是不容易！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:57:36

• 對，應該是debt income ratio問題，否則他不能給你拿到理想的interest rates -sac- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:59:19

• 當debt income ratio有問題，是不是盡量多放些down把ratio 壓低呀？如果你有現金的話 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 10:27:56

• 如果是這個問題，能不能說我close之後把現在的賣了？ 很多人這樣做的 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:18:00

• 最好不是必須，他是不是在逼你作假？ -檸檬椰子汁- ♂ (4364 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:25:47

• 其實真要租也不難。唉，複雜。先看房子再說出租還是賣。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 17:25:30

• DTI不能超過45%，如果超了，貸款經紀是會建議你先掛租你的自住房，拿到簽訂租約，租金收入可以按75%算作你的收入。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 12:53:51