2．舊房由自住轉出租
如果房子的前兩年是自住，兩年後轉為出租房出租三年，這時做1031 Exchange，就仍然滿足Section 121 的要求。
如果房子賣掉時的Capital Gain 是120萬，另外出租3年的depreciation 是15萬。這時如果賣掉做1031 Exchange，可以免稅50萬，另外延掉 120-50=70萬的Capital Gain和15萬的depreciation 。
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請教一下：
如果自住房住了十年，轉出租房。
Option 1: 必須滿足賣前的5年內，至少有兩年要是自住。就是說最晚必須在出租三年後做1031 exxchange，可以用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和15萬的depreciation 。
Option 2： 如果隻出租兩年，也是可以做1031 exchange, 用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和10萬的depreciation 。
Option 3: 最快時間做exchange 1031 是出租1年1天，用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和5萬的depreciation
Option 4: 如果自住10年，然後出租超過3年（比如4年），不滿足5年有2年自住， 那麽就不可以用50萬免稅額， 隻能算出租房。 如果做1031 exchange , 可以延掉 120萬的Capital Gain和20萬的depreciation 。
這些理解對嗎？
