謝謝老貓！我們州押金可以用在其他所有租約上包括的，但房客沒有付的費用，包括legal，清理費用等。請看以下回複。

1，貓尿造成了樓梯拐角處地毯損壞，味道非常大，地毯隻能拆除換新。subfloor 也有損壞。
(租約中有˙說不能養貓嗎? 如果沒有，你沒話說˙。) 

租約說可以養一隻貓，可房客養了兩隻貓，一隻狗。租約要求房租到期，要把房子歸還到搬入前的狀態。

 

2，二樓衛生間洗手池漏水，流到一樓，一樓房頂有水印。洗手間櫃子也有損壞。租客從未通知我們漏水情況。

(租客沒有通知你們的責任)

租約上有說如果有任何問題，租客要及時通知房東。

 

3，不到一年新的洗碗機不工作了，這是在居住19個月期間壞的第二個洗碗機了，第一個不到兩年新。之前也有過不換filter, 造成空調有問題的情況。

(這個算你們倒楣，人家隻住一個月，除非你有監控，證明是對方破壞，你不能怪對方，租房中東西損壞是經營的成本，你不能期望人家替你負責。)

租客住了19個月，洗碗機非常髒，有照片為證。

 

4，根據租房合同，每次修理，房客要付$100 deductible, 一共有四次修理，我們向公司要，公司說房客負責，我們一直沒有收到，所以從押金扣除。一次空調修理 完全是因為他沒有換filter造成的。根據合同，他應該負全責，我們也沒有和他計較修理費用。

(你是租給保險公司的管理公司，要前是找對方要，應該不是找它們的客戶，同時，人家住一個月，你要人家 400 修理費，是有些過份了)

這是長租，租戶住了19個月。租約是和房客簽的，不是管理公司。管理公司說這個費用由租客負責。押金也是管理公司付的。

 

5，garage door opener 沒有退還。
跟人家要，不是扣人家的錢

租客找不到了，我也想要回，而不是扣錢。

對方的要求，

1，退還押金
你們當然必須退錢))

2，補償他的經濟損失：
1）$800 食物損失，由於冰箱壞了，訴訟我們沒有及時修理，我們三天內給他換了一個冰箱。舊冰箱有，新冰箱沒有製冰功能，

(這個要看當地法律上的規定，你們應該要再多少時間之內回應與修理)

當地法律規定如果是非緊急修理，一個月之內修好就可以。

現在要求我們賠償$1000買冰的費用。我們的合同上並沒有說房主要提供製冰機。我們州沒有具體的修理時間規定，一般是一個月。

2）我們給他換了一個冰箱，由於著急上班，把冰箱放在車庫裏了，他當時同意把冰箱拉到廚房，現在要我們付$200

(同意拉到廚房，不代表是免費做))

但是同意時也沒有說要收費啊

 3）$4000 律師費
(可以，要求對方提供明細帳單，羅列每一筆工作的記錄，要錢可以，但是隻要不合明細，可以反訴對方詐欺)

3，我們把HOA的警告信以及鄰居抱怨的情況告訴他，要求他維護草坪，他現在反咬我們影響他的平和的居住環境。

你是房主，維護草坪是你的責任，不是房客。
(除非是長租，可以在租約中要求，短租一個月，對方應該不需要理會你的要求，事實上你們應該僱人或昰自己處理)

這是長租，租約要求租客維護草坪。

 

所有跟帖： 

• 很抱歉，老貓沒有看清楚，對方住了 19 個月，所以這是老貓誤判.....非常抱歉 -單身老貓- ♂ (2408 bytes) () 04/03/2023 postreply 01:22:49

• 謝謝老貓！請看以下 -newlandlord77- ♀ (6990 bytes) () 04/03/2023 postreply 05:42:13

• 回應 -單身老貓- ♂ (2450 bytes) () 04/03/2023 postreply 06:38:55