1，現在的租約要到10月底才期滿。我們7月中通知管理公司取消合同。按合同，我們需要付餘下的三個月的租金的12%給管理公司。這個我沒問題。合同如此。
2，現在的房客是他們去年10月帶過來的，現在會繼續在我們房子裏住下去，可能再住2，3年。管理公司要求我們付另外12%的annual rent rate。說是合同裏的。現在我的疑問是：
1）如果我們跟房客現在簽一年合同，是否代表要共付 12% X（3+12）個月的房租，還是隻付12%X12個月的房租，因為如果我們現在簽合同，今年的8月，9月，10月可能重複付兩次12%的傭金了。
2）如果我們跟房客不簽合同，按月出租，是否還要另付12%的房租給管理公司，直到12個月期滿， 合同寫著12% of annual rent rate。
3）如果我們跟房客一年期滿後繼續簽合同，是否還要繼續給12%的年度租金收入給管理公司？
4）圖一是有關取消合同的條例， 現在請看圖二條例是在owner's responsibility之下的。如果我們兩年後把房子賣給租客，是否還需要付7%的傭金給管理公司。有的人說需要，因為這個房客是管理公司介紹給我們的，有的說不需要，因為這個售房交易是在合同取消兩年後發生的。
謝謝各位
