由無心之過失而引起的大麻煩

2016年的冬天很冷，後院的Wall edge 因為土地冰凍而東倒西歪。我讓老公去前院搬幾塊石頭擋一擋，這位不食人間煙火的謫仙人卻把我們與鄰居家作為分隔土地標記的幾塊大石頭搬進了後院。

 我家的側院正是鄰居的前院，作為在死胡同裏的住宅前院是特別的小，所以當他們看到我老公把作為地界分隔的界石搬走後，鄰居馬上跳出來做了一糸列的小動作編了一串謊言以圖不出分文地將他們門前的一小段土地占為己有，具體我上次曾在此壇發過求助貼。

交地產稅處一位負責人曾告訴我們，根據華盛頓卅的法律，一塊土地如果由於主人的不負責而任由旁人保管負責任七年以上，那個人有權申請擁有這塊土地。但隻僅僅是有權申請擁有，真正擁有這塊土地還需要去有關部門申請、調查、請人重新丈量地界等等，一直到有權為這塊土地付地產稅才算擁有這塊土地，也就是說隻有有權為這塊土地上稅才是擁有者。

2018年6月20日，我去那塊有爭議的地方走了一圈作為例行檢查，回來走在我家側院時忽然聽到一聲叫，回頭看到鄰居家的女主人一手插?一手指著我叫，這是我家的土地，你以後不能再踏上。我說這是我家的土地，不屬於你家。那女人一扭頭就走了。我回到家二十分鍾左右鄰居家的男主人按響了我家的門鈴，氣勢洶洶地說這是他家的土地、以後不允許我們行走。我就問了他一句,他可曾為這塊土地付過地產稅？他一楞，口中隻說what what假作聽不懂我說什麽；我也就一遍一遍地重複問他可曾為這塊土地付過稅，最後他隻得說沒付過。我告訴他我們為這塊土地毎年付地產稅。

這後麵還有一串故事，但是無論如何自那以後他就承認這塊土地是我家得了。

2018年底那個鄰居（他是HOA的主席）找了一個專業的公司，從此我們社區就由這家專業的公司負責管理了

今年春天以來我們家陸續收到三封警告信，第一封稱我家前院有種的蔬菜需要拔掉；我老公打電話告訴負責任人這不是蔬菜而是去了花朵的鬱金香杆子。第二封信附了照片說是行人道旁邊的馬路邊有雜草要清除，我從來沒有聽說過馬路邊上的雜草都屬房主負責任，而且附著的照片也並不是我們家；但是有與H0A爭議的時間還不如去幹活，所以我們將前麵旁邊路邊上的雜草全除了。昨天又來了一封信，說是我們自搬來幾年在前院側院改變超過50％的landscape,需要我們填一張major landscapes change approval form送到H0A要求批準

我們確實從15年到18年的春天，分期分批地將草地改成了種花種草的園地，麵積也差不多有50％，但是1。當時從來沒有人說要先被批準。（去年我在側院時H0A另一個人還特意把車開進來誇我花種得好丿2。這一係例的改變全發生在目前專業公司管理之前，我們有必要填寫這份申請表格嗎？

請老貓及各位大俠幫助，萬分感謝！

 

 

所有跟帖： 

• 專業公司的管理應該是專業的，和HOA主席的個人恩怨分明 -檸檬椰子汁- ♂ (221 bytes) () 06/07/2019 postreply 17:50:08

• 我感覺專業公司的經理基本上是不來我們社區的，所有警告信都是根據公司在社區所雇的人所拍攝的照片 -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 18:39:28

• 譬如這次，我所有的landscape change 都是在專業公司管理到來之前，不是社區的人告訴告訴他如何知道？ -Aixiao- ♀ (305 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:01:01

• 按照HOA章程來，他們憑什麽不同意 -檸檬椰子汁- ♂ (101 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:05:13

• 你先把HOA的bylaw拿來讀一邊，看看那個規則是什麽時候有的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:05:59

• 信上說我們曾經在文件上簽字，我想可能是買房時簽了一大堆文件，其中有H0A的文件吧 -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:31:05

• 把自己選進HOA吧。。。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 18:55:13

• 這個事情比較麻煩，要看社區大小。真要是打官司的話（不管誰對錯），你要付2邊的律師費（HOA律師費是大家share的） -味苦- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:01:13

• 我就想知道在專業公司進來之前已經結束了的事情有必有現在拿出來倒著做嗎？我不會與H0A打官司 -Aixiao- ♀ (59 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:16:10

• 因為你步步退讓所以人家步步欺付你們 -花果山莊主- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:36:00

• 莊主，你說得太對了，這些年我也在苦苦思索為什麽有一批人把我們一家人當白癡看待，要是你這樁事如何處理？ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:47:24

• 隻有一個問題 -單身老貓- ♂ (40 bytes) () 06/07/2019 postreply 20:28:24

• 在Major Landscaping Change Approval Form中寫道 -Aixiao- ♀ (844 bytes) () 06/07/2019 postreply 20:57:22

• 你必須依據這個規定來處理 -單身老貓- ♂ (637 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:25:01

• 謝謝貓班的回答，我們以前並不知道還有這個規定;現在準備先把申請表格填上，看他們如何處理，如繼續刁難我們， -Aixiao- ♀ (118 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:51:59

• 一切按規定處理，包括最終如果必須恢復到原樣，一樣送文書要求審核...不要自行發明程序.... -單身老貓- ♂ (144 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:56:34

• 好的，萬分感謝貓班的指導！ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:59:01

• 補充申請許可，先申請，不見得HOA不批。他們不批，也可以再申訴，問問他們為什麽不批。 -淺路明- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 07:31:53

• 如果樓主的院子做的漂亮，HOA卻不批的話，樓主可以聯合鄰居們，換HOA board, -N.- ♀ (198 bytes) () 06/08/2019 postreply 07:56:40

• 如果表格的內容就這些，你去填表就真的悲劇了！ -wxc0508- ♂ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 08:18:01

• 1. Re-Grading of property -wxc0508- ♂ (244 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:06:25

• 文學城大俠：我看不懂你說的是什麽意思？我隻不過是秋天將草坪複蓋上硬紙片加上一層mulch,來年春天草成了肥料 -Aixiao- ♀ (348 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:29:38

• 意思就是HOA的主席在玩你。 -wxc0508- ♂ (170 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:50:17

• 唉！這正是我所擔心的！謝謝你的提醒！ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 19:39:04

• 人家可能重鋪草坪，你是把草坪改成種花草了。像下麵慧惠說的，你可能整的不一定好看，所以有人去HOA抱怨了。 -goingplace- ♀ (92 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:48:35

• 2. Removal or replacement of greater than 50% of existing trees/ -wxc0508- ♂ (116 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:13:24

• 3. Complete lawn replace ment of front or side yard visible from -wxc0508- ♂ (119 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:19:30

• 天哪! 有惡鄰居真是噩夢。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 21:30:37

• 有好鄰有時候也是負擔呀 -zjychild- ♀ (269 bytes) () 06/08/2019 postreply 13:06:28

• HOA很多時候是麻煩的源頭，abuse power. -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 21:38:06

• 去 Brooklyn, Flushing 看看， 由於沒有HOA, 95%以上的老中房子前後院都變成了菜園子：） -soccerfan- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:08:08

• 咱老中太實惠了也挺煩人的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:55:58

• 別太先入為主地生氣，園藝其實一門學問，除了問清楚規則，也跟有經驗的人探討一下 -慧惠- ♀ (905 bytes) () 06/08/2019 postreply 10:06:15

• 你在法壇總是特別理性的娓娓道來，讚！ -高筋粉- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 10:11:05

• H0A在這之前從未對我提出任何意見，甚至還特意來誇我花種得漂亮 -Aixiao- ♀ (860 bytes) () 06/08/2019 postreply 16:35:54

• +100 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:56:36

• 找茬麽，一律否定，靜觀他有沒有下一步的動作 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 06/10/2019 postreply 09:21:11

• 讀懂bylaw， 有理有據 -TigerLady- ♀ (118 bytes) () 06/10/2019 postreply 16:17:40